大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷，还得(dé)加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万(wàn)富豪(háo)暴(bào)晒排队买(m蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病ǎi)房

　　近期，财(cái)经圈内(nèi)最火的(de)不(bù)是中(zhōng)特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么情况(kuàng)多问一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这(zhè)个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的(de)股市。有(yǒu)分(fēn)析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了(le)。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半天，人(rén)气(qì)依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方(fāng)有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇(huì)区的银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制(zhì)以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒(dào)挂了(le)。

　　公开信(xìn)息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第四批次入市新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共(gòng)推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方(fāng)，就能稳(wěn)赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此(cǐ)次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以(yǐ)来第一个真(zhēn)正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下(xià)无(wú)房。买的起3000万(wàn)起蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代(dài)持、假离(lí)婚假结婚(hūn)等方式达(dá)成(chéng)满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋(péng)友圈有(yǒu)个大(dà)神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操作方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以(yǐ)家庭为单位得以高(gāo)分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的名义购(gòu)房，以(yǐ)后通过交易等方(fāng)式将(jiāng)产(chǎn)证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是(shì)黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理合(hé)情(qíng)合法(fǎ)，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于(yú)房地产市场的(de)头(tóu)条(tiáo)新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的(de)，也有(yǒu)上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排队(duì)打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部(bù)分城市的楼市已(yǐ)经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然分化(huà)发展，同一个城市内部分化也(yě)剧烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供(gōng)求关(guān)系强弱分化比较(jiào)明显的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景(jǐng)下，楼(lóu)市(shì)供应过(guò)剩的行情(qíng)应该会存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难(nán)涨；三(sān)四线(xiàn)城市个别(bié)城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人流入的城市可(kě)能永远也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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