曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈(chén)红(hóng)天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈(chén)红(hóng)天(tiān)此前被债(zhài)权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招标出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬(lǎo)，如今沦(lún)落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家(jiā)”了(le)

　　自住的(de)香(xiāng)港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛(dǎo)东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的(de)形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元(yuán)资产位(wèi)列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于(yú)2015年8月(yuè)联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意(yì)的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报(bào)报道，陈(chén)红(hóng)天夫妇在(zài)2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开招标(biāo)出售。其在港的(de)另(lìng)一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在(zài)短期内招(zhāo)标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的(de)三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命(mìng)运。这也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上(shàng)，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈红天在香港的(de)三(sān)个(gè)核心(xīn)物业被债权人恒生(shēng)银(yín)行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信公(gōng)众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成关联违(wéi)约。再(zài)加上内(nèi)地多项正常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正常的(de)障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出(chū)来公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况(kuàng)并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英(yīng)国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵(zhèn)投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英(yīng)国房(fáng)地产市场生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过(guò)美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺集团，也在这一年(nián)重(zhòng)金投资(zī)了(le)英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码头金融城的(de)地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单(dān)！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是看(kàn)中了(le)这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中生理反应什么叫压枪，生理压枪是什么意思心(xīn)，世界最(zuì)大的石化集团公(gōng)司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向外界透露(lù)，但(dàn)如(rú)今，这笔贷款已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债权人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什么(me)，长和系的市值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业家应(yīng)该以更优秀的成功企(qǐ)业家作为学习榜(bǎng)样(yàng)，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业(yè)收入(rù)、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后的深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年，陈红天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部，并网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福(fú)、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近(jìn)3000家整体(tǐ)关联公司，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上(shàng)市(shì)企(qǐ)业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会(huì)。

　　2015年，同(tóng)心(xīn)俱乐部及(jí)同心(xīn)有(yǒu)关成(chéng)员(yuán)还共同出资8.8亿元(yuán)，收购(gòu)深圳市中心区的证券(quàn)大厦并改名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的(de)永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们(men)一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业(yè)家，为深圳的发展(zhǎn)多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发(fā)表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不喜欢(huān)新的(de)股东，或者不(bù)喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就是(shì)辞(cí)职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的(de)三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权(quán)人上架(jià)出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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