金融界(jiè)5月16日(rì)消(xiāo)息(xī) 国新办今日上午举行4月(yuè)份国民经济运行(xíng)情(qíng)况新闻发布会。现场有记者提问，居(jū)民购房需(xū)求在3月(yuè)集中释放后，4月明显走(zǒu)软，30个(gè)大中(zhōng)城市商(shāng)品房(fáng)成交面积(jī)低于2020年和2021年同期(qī)水(shuǐ)平(píng)，如何(hé)评价房地产市场表现(xiàn)？如(rú)何研判下一阶段(duàn)的走势？

　　国家统计局(jú)新闻发言人(rén)、国(guó)民经济综合(hé)统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应(yīng)称，去年受到多重因素影响，房地产市场整体上呈现下(xià)行态势，一些地方出现了商品(pǐn)房交付困难。为(wèi)了保障民(mín)生，稳定房地产市(shì)场(chǎng)，各(gè)地区(qū)、各部(bù)门按照(zhào)党中央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施(shī)策，调整优(yōu)化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企(qǐ)业合理(lǐ)融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地(dì)产市场需求较快释(shì)放，商品房销售(shòu)有所恢复，住宅销售价格环比出现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫情积累的需求(qi在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉ú)释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同比下降0.4％，降幅(fú)比1-3月份收窄1.4个百分点(diǎn)。销(xiāo)售额增长8.8％，增速在太空呼吸一口会怎么样，外太空呼吸是什么感觉比1-3月份加(jiā)快4.7个百分(fēn)点(diǎn)。其(qí)中，1-4月份全国住宅销(xiāo)售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域(yù)看，京(jīng)津(jīn)冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房地产热(rè)点市场销售情况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经发布的70个大中城市住(zhù)宅销售价格，环比(bǐ)整(zhěng)体呈上涨态势，其中一线城市受(shòu)购买(mǎi)力较强(qiáng)、需求相对稳定等因素(sù)影响，房价走势整(zhěng)体上(shàng)强于二三线(xiàn)城市(shì)。新建商品住宅(zhái)销售价(jià)格走势整体强于二手住宅。进(jìn)入4月份以(yǐ)来，随着前期积压住房(fáng)需求(qiú)释放，部分城市市场热度有所(suǒ)下降(jiàng)、市场预期有所(suǒ)下调。

　　从(cóng)房企资金(jīn)看(kàn)，受(shòu)到市场销售改善影响(xiǎng)，房地产(chǎn)开发企业资(zī)金紧(jǐn)张状况(kuàng)有所缓(huǎn)解，1-4月份，房地产开发企业到位资(zī)金同比下降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄2.6个(gè)百分(fēn)点。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市(shì)场需求(qiú)出现恢(huī)复迹象(xiàng)，但(dàn)房地产投(tóu)资和开发(fā)建(jiàn)设(shè)仍在下降，房地产(chǎn)市场整体处于调整期，稳定房地产市(shì)场，保障(zhàng)和改善民生(shēng)，仍需要继续(xù)努(nǔ)力(lì)。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预(yù)期好转(zhuǎn)，房地(dì)产(chǎn)市场有(yǒu)望逐(zhú)步企稳。

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