从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内(nèi)经(jīng)历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山(shān)南海万达华(huá)府的“热心(xīn)业主”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元(yuán)，同时(shí)立刻(kè)从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相(xiāng)距1230公里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二(èr)次护盘(pán)行动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口(kǒu)联手抵(dǐ)制(zhì)“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为(wèi)，因为受到(dào)中介散(sàn)播的(de)负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介和物业(yè)租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价(jià)、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开(kāi)始抱团涨价，其外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么中，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元/平方米，最终(zhōng)在2026年7月(yuè)达到(dào)4万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过(guò)，随着(zhe)房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地(dì)二手房挂牌量(liàng)达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡(chàng)议书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书(shū)。不(bù)过，其(qí)中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知(zhī)道(dào)（倡议书(shū)），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介(jiè)则向时代(dài)财(cái)经确认(rèn)，该倡议书已(yǐ)在网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通(tōng)知(zhī)。

　　一名中介业(yè)主告诉时代财经(jīng)，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较(jiào)2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取(qǔ)消执行了6年(nián)的(de)限购政策，楼(lóu)市启动复(fù)苏行情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在今年3月冲至近一年(nián)的峰值，后于4月回落(luò)。克而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套(tào)，环(huán)比下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍(réng)有不(bù)少房(fáng)源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京的中建国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了(le)《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块(kuài)，公(gōng)告解释道该地块是“因(yīn)故(gù)终止出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之隔(gé)的(de)小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京(jīng)地产(chǎn)投资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地(dì)块，2016年11月18日，由(yóu)中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面(miàn)地(dì)价达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此次终止(zhǐ)出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平(píng)方米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全(quán)国(guó)多(duō)地业主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华(huá)苑业主(zhǔ)群的(de)聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为(wèi)小区制定涨价的“三年(nián)行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名长期(qī)带看全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解(jiě)到的情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还有杭(háng)州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì外公总是在妈妈身上睡觉好吗，外公在妈妈身上做什么)启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京(jīng)、合肥等热门城市(shì)部分小区业主出现(xiàn)抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安(ān)区(qū)住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张(zhāng)罚(fá)单(dān)，暂停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过(guò)，与此前截然不同的(de)是，在市场仍(réng)在修复之(zhī)时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个(gè)。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现(xiàn)了(le)环比回落，二(èr)手房挂牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值(zhí)。以(yǐ)佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突(tū)破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在(zài)于(yú)，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市(shì)截至(zhì)3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累的(de)刚性需求(qiú)（主要(yào)买小户型、特别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房(fáng)需求迅速萎缩，面对超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主下(xià)调挂(guà)牌(pái)价的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知(zhī)名(míng)中介(jiè)机构位于(yú)广佛区域的(de)一家门店负责人告诉时代(dài)财经，“客户都(dōu)在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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