楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所(suǒ)回(huí)升，新(xīn)房(fáng)二手房成交(jiāo)量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度(dù)的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度看(kàn)，4月中下旬(xún)重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分化行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为(wèi)楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价格(gé)走势均是(shì)测量(liàng)市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发(fā)布关于公开征求《广州住房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策(cè)的通(tōng)知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二(èr)孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一(yī)个子女未(wèi)成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公(一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克gōng)积金管(guǎn)理委员会(huì)发(fā)布《关于本市实(shí)施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住(zhù)房公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租(zū)支出提取住房公积金(jīn)。符(fú)合本(běn)市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后(hòu)续(xù)会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率达383％。

　　“一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克上海临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之(zhī)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交(jiāo)高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的(de)供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍(réng)会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销(xiāo)力度(dù)较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房(fáng)地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场的整体成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍(réng)是(shì)年内供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升(shēng)空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将进一(yī)步走(zǒu)低。”克(kè)而(ér)瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)则指出，从今年(niá一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克n)“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的(de)重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全(quán)年楼市(shì)成交有望(wàng)迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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