OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前几日的下(xià)跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅一度(dù)扩(kuò)大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收(shōu)跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REI40kg是多少斤T曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库(kù)科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产张(zhāng)润大(dà)厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签租(zū)赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在(zài)公告(gào)中，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表(biǎo)示，原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原(yuán)始(shǐ)权益(yì)人相(xiāng)关负责(zé)人也表示，近(jìn)期已同步启动了(le)应(yīng)急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于(yú)张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩(kuò)募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短(duǎn)期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技的事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元的价格小幅低开(kāi)，此后(hòu)二级市(shì)场价格开始震(zhèn)荡走低，午盘收(shōu)跌(diē)6.17％。午(wǔ)后，华(huá)安张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所(s40kg是多少斤uǒ)回升，最终报收3.512元，全天(tiān)跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几(jǐ)个交(jiāo)易日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交(jiāo)易日跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在(zài)全市场公(gōng)募REITs中位居前列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场(chǎng)整(zhěng)体表现上看(kàn)，目前(qián)上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商(shāng)蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同(tóng)程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs5月15日(rì)平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张江光大园(yuán)项目出(chū)租率(lǜ)有所下降，如今拟扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭(zāo)遇(yù)突发事件(jiàn)，因此导致二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过(guò)，在上述人士看来，尽管出(chū)于风(fēng)险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内(nèi)资金有所流(liú)出(chū)，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随着(zhe)二级市(shì)场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多(duō)重因素影响，不好判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今(jīn)年整体REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益率高的产品具备一定(dìng)的投资价值(zhí)，很适合稳健类(lèi)投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执(zhí)行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最终能顺(shùn)利解决招商(shāng)，平(píng)稳过度对(duì)经营(yíng)现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类(lèi)资产就回(huí)调不(bù)少了(le)，这就(jiù)是黄金坑。”不(bù)过，他也强(qiáng)调，最终还是落到租金收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停(tíng)旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随后5月12日晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发(fā)布(bù)公告，紧(jǐn)急回应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是其扩(kuò)募拟新(xīn)购入基础设(shè)施资(zī)产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承租方之一(yī)，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止(zhǐ)执行已签租赁协议的通知(zhī)。同时(shí)，在公(gōng)告中，华(huá)安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关注(zhù)哲库科技后续情况，积极做(zuò)好相(xiāng)关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光(guāng)大园项目出租率下降事项，一度二(èr)级市场价格出现回落(luò)。在(zài)随(suí)后召开的业绩(jì)说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进行(xíng)了解释说明，市场信(xìn)心得到了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的(de)线(xiàn)上和线(xiàn)下(xià)的(de)扩(kuò)募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署(shǔ)意向(xiàng)书和合同(tóng)谈(tán)判中(zhōng)的储备租(zū)户正常(cháng)转化后，项目(mù)出租率将得到(dào)回(huí)升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告(gào)引(yǐn)起(qǐ)了(le)市场各方的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关负(fù)责人40kg是多少斤坦言(yán)，事发突然确实始(shǐ)料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第(dì)一时间即奔赴现场(chǎng)进行了沟通(tōng)和核(hé)实(shí)工作，并(bìng)同步启(qǐ)动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积(jī)极应对(duì)哲库提前退(tuì)租的(de)可(kě)能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领(lǐng)导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储(chǔ)备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯片测试(shì)、人(rén)工(gōng)智能、航天产业、信(xìn)息技术(shù)等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意(yì)向储(chǔ)备转化(huà)为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正(zhèng)在着手(shǒu)通过签署(shǔ)租赁意向书来尽快锁(suǒ)定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了三(sān)个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一(yī)些空间，但本着对首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要(yào)全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内(nèi)完成去化(huà)。”相(xiāng)关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持有的同(tóng)区域的(de)张江光大(dà)园项目一(yī)季度末(mò)也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储(chǔ)备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责人(rén)解释，张江光(guāng)大(dà)园一直以来都坚持(chí)以市场化运营为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常情况(kuàng)，而这次项目的大租户退(tuì)租(zū)正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的(de)短期(qī)低点，目前市(shì)场情况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到(dào)出租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修(xiū)复后，张江这边也作了一(yī)定的资源(yuán)调配和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储备租户。

　　另外(wài)，张润大厦和(hé)张江(jiāng)光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的(de)分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异化，张润大厦多(duō)是(shì)两千多平的大平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平(píng)的面积为主(zhǔ)，还有一些独栋形(xíng)态的物业。租户(hù)自(zì)身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据(jù)自(zì)身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资产的管理人都(dōu)变成了一家，后(hòu)续我们在资(zī)源共享和联合营销方面(miàn)能更(gèng)加(jiā)充分发挥协同效应，相信可(kě)以做(zuò)得更(gèng)好(hǎo)。”上述负责人(rén)补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的(de)定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江(jiāng)集(jí)团(tuán)和(hé)张江高科目(mù)前在管资产(chǎn)约五百万方，还有一些其他在开(kāi)发(fā)的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区产业空间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们(men)非常重(zhòng)视张江REIT这个资本平台(tái)和它(tā)未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实(shí)现基金扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一(yī)些(xiē)突(tū)发情况需(xū)要(yào)解(jiě)决，但是这和我(wǒ)们在(zài)张(zhāng)江科学城(chéng)这(zhè)三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经(jīng)历的相比，只能(néng)算是一个非常小的(de)插曲。我们(men)有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化(huà)解(jiě)当(dāng)前突发(fā)事件的所有负面影响，维持预期(qī)和市场(chǎng)的信心(xīn)。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 40kg是多少斤