从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态(tài)的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛山市场引发轰(hōng)动(dòng)，这(zhè)位来(lái)自于佛山南海万达华(huá)府的(de)“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价(jià)遭受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为万(wàn)达华(huá)府(fǔ)业主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格(gé)，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对房产(chǎn)价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万(wàn)元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压房价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群(qún)豪宅业主(zhǔ)也(yě)开(kāi)始(shǐ)了(le)第二(èr)次(cì)护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎(hū)同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们(men)发(fā)起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新(xīn)区在(zài)出让(ràng)宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指(zhǐ)导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔(gé)的(de)G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的业(yè)主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万(wàn)元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史(shǐ)极(jí)值(zhí)，供过于求(qiú)导致(zhì)房(fáng)价回调，业主们(men)打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗(huā)然，但(dàn)多名业(yè)主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关(guān)倡议书(shū)。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但基本比较(jiào)反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上(shàng)传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平(píng)静。倡议(yì)书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶(è)意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业主(zhǔ)告(gào)诉时代财(cái)经，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房(fáng)合计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝(bèi)壳找房的数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的(de)参考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍(réng)有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格(gé)。

　　而远在(zài)南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原(yuán)因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满(mǎn)地块低价出(chū)让，集体进行了(le)投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述传言(yán)属实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这(zhè)宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为小(xiǎo)区制定涨价的“三(sān)年(nián)行动计(jì)划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价(jià)达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米，而(ér)贝(bèi)壳(ké)找房数(shù)据(jù)显示，绿城全运村当时的二手房售价(jià)普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期(qī)带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对时代财经表(biǎo)示，“从业主那(nà)里(lǐ)了解到(dào)的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传(chuán)，外(wài)界(jiè)普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划(huà)的原因(yīn)归(guī)结(jié)于(yú)西安(ān)二(èr)手房市场(chǎng)连续多月的回暖(nuǎn)，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻(lín)居停止贱卖房产的行(xíng)为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城(chéng)的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动(dòng)”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半天津面积多少平方公里年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在(zài)2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰里花苑小(xiǎo)区(qū)个别业(yè)主(zhǔ天津面积多少平方公里)发布的集体涨价(jià)言论，开出(chū)了史上第一张罚单(dān)，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的(de)背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别(bié)有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂(guà)牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院(yuàn)住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但挂牌量更大，多(duō)数城(chéng)市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩(suō)，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房(fáng)和咨(zī)询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于(yú)广(guǎng)佛区域的一(yī)家(jiā)门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心都下(xià)降了”。

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