金融界5月(yuè)22日消(xiāo)息 据贝壳研究(jiū)院监测显(xiǎn)示，2023年5月贝壳百城首套主流房(fáng)贷利率平(píng)均为4.0％，较上月微降1BP；二(èr)套主(zhǔ)流房贷利率(lǜ)平均(jūn)为4.91％，与上月持平。5月首(shǒu)二(èr)套(tào)主流房贷利率(lǜ)较去(qù)年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳(ké)百城银行(xíng)平均放款(kuǎn)周期为(wèi)23天(tiān)，较上月(yuè)延(yán)长2天，放款(kuǎn)速度仍较快。

　　分能级统(tǒng)计，5月一(yī)线和二线城市首二套房贷利(lì)率均与上(shàng)月持平，清远、中山(shān)首套房贷(dài)利率下降带动三四线(xiàn)城市首套利率(lǜ)微(wēi)降至3.98％，二(èr)套利率不变。

　　首套住房贷款(kuǎn)利率政策动态调整机制下，首套(tào)利率回调，二(èr)套利率保(bǎo)持不变(biàn)，5月百城整体首二套房(fáng)贷利率差(chà)扩大(dà)至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP，二套改善需求的房贷三件套是哪三件成本较高。当前改善需求是市场修复的关(guān)键支撑，建议因城施策，适当降低二套房贷利率，促进二套改善需求(qiú)释放。

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