金融界5月16日消息 国(guó)新(xīn)办今(jīn)日上(shàng)午举行4月份国(guó)民经济(jì)运行情况新闻(wén)发布会。现场(chǎng)有记(jì)者提问，居民购(gòu)房需求在3月(yuè)集中释(shì)放后，4月明(míng)显走软，30个(gè)大中(zhōng)城市商品房成交面积低于2020年和(hé)2021年同期水平，如何江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句评价房地产市场表现(xiàn)？如何(hé)研(yán)判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发(fā)言人、国民经济综合统计司(sī)司长付凌(líng)晖(huī)对此回(huí)应称，去年受到江苏高考为啥用全国卷，全国高考看江苏下一句多(duō)重因素(sù)影响，房地(dì)产市(shì)场整体上呈现下行态势(shì)，一些地方出现了商(shāng)品房交付(fù)困(kùn)难。为了保障民生(shēng)，稳定房地产市(shì)场，各(gè)地区(qū)、各(gè)部门按照党中(zhōng)央部署(shǔ)，坚(jiān)持房住不炒、因城(chéng)施策，调整优(yōu)化住房、信贷(dài)等相关政策，满足(zú)房地产企(qǐ)业合理融(róng)资需求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年以(yǐ)来，房地(dì)产市场需求较快释放，商品(pǐn)房(fáng)销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销售价(jià)格环比出现上涨，房(fáng)地产开发企(qǐ)业资金状况有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策(cè)效(xiào)应逐步显现，以及(jí)前期(qī)疫情积累的需求(qiú)释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面(miàn)积(jī)同(tóng)比(bǐ)下降0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长8.8％，增速(sù)比(bǐ)1-3月份加快4.7个百(bǎi)分(fēn)点(diǎn)。其中，1-4月(yuè)份(fèn)全国住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区(qū)域看，京津(jīn)冀(jì)、长三角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情况总体向好。

　　从价格(gé)看，3月份已经(jīng)发布的70个大(dà)中城市住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线城市受购买力较强(qiáng)、需求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价(jià)走(zǒu)势整体上强于二三(sān)线城市。新建商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格走势(shì)整体强(qiáng)于(yú)二手住宅。进入(rù)4月份(fèn)以来，随着前期(qī)积压住房需求释放，部分城市(shì)市场热(rè)度有所下降、市场预(yù)期有(yǒu)所(suǒ)下调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影(yǐng)响，房地产开发企业资金紧张(zhāng)状况有所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企业到位资金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管(guǎn)房(fáng)地产市场需(xū)求(qiú)出(chū)现恢复迹象，但(dàn)房地产投资和开发建设仍在下降，房(fáng)地产市场整体处于调整(zhěng)期，稳定房地产市场，保障和改(gǎi)善(shàn)民生(shēng)，仍需要继(jì)续(xù)努力。下阶段，随(suí)着经(jīng)济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市(shì)场预(yù)期(qī)好转，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)有望(wàng)逐步(bù)企稳。

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