金融界5月8日(rì)消息 两(liǎng)部门(mén)近日(rì)联合印发的《关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见(jiàn)》明确(què)，加强从业(yè)主体管理(lǐ)。严格落实经(jīng)纪(jì)机构备案制度。全面推(tuī)行经纪从业人员实(shí)名登记。经纪服务(wù)内容由基(jī)本(běn)服务和延伸服务组成。基本服务是促成房(fáng)屋交(jiāo)易提供的一揽子必要(yào)服务(wù)，延伸服务是(shì)可(kě)单独提供的额外(wài)服(fú)务。意见明确，严禁操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)。经纪机构不得滥(làn)用(yòng)市场支配地(dì)位以不公平高(gāo)价收(shōu)取经纪服务费用。房地产互联网(wǎng)平台不得干预经纪(jì)机构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意见全文如(rú)下：

　　住房和城乡(xiāng)建设(shè)部市场监管总局(jú)关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的(de)意见

　　各(gè)省、自(zì)治区(qū)、直辖市及(jí)新(xīn)疆生产(chǎn)建设兵团住房和城乡建设厅(tīng)（委、管(guǎn)委、局）、市场监督管理局（厅、委）：

　　房地产经纪对(duì)促进房屋(wū)交易、提高交易效率、保障(zhàng)交易安全具(jù)有(yǒu)重(zhòng)要作(zuò)用。近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构(gòu)存(cún)在(zài)利用房源客源优势收取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗法权益。为规范房地产经(jīng)纪服(fú)务，加(jiā)强房(fáng)地产经(jīng)纪行业管理，促(cù)进房地产市(shì)场健康发展，现提(tí)圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗出以下意见。

　　一(yī)、加强从业主体管理(lǐ)。严格(gé)落(luò)实房地(dì)产经纪机构备(bèi)案制度。为新建商品(pǐn)房销售和存量房买卖、租赁提(tí)供代理(lǐ)、居间等经纪服务的机(jī)构，应当按照《房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)管理(lǐ)办法》规定向所(suǒ)在(zài)地住房(fáng)和城乡建设部门备(bèi)案。市、县住(zhù)房和城乡建设部门要全面推行经(jīng)纪从业人员(yuán)实(shí)名(míng)登记，加强经纪从(cóng)业人员管理。经纪从业(yè)人员提供服务时，应(yīng)当佩戴经实名登记的工作(zuò)牌、信(xìn)息卡等(děng)，公(gōng)示从业信息，接(jiē)受社会(huì)监督。

　　二、明确经纪服务内容(róng)。房地(dì)产经纪机构提供的经纪服务由基本(běn)服务和延伸服务组成(chéng)。基(jī)本服(fú)务是房(fáng)地产经纪机构为促(cù)成房(fáng)屋交(jiāo)易提供的一揽子必要服务，包括提供房(fáng)源(yuán)客源信息、带客(kè)户看房、签订(dìng)房屋交易(yì)合同、协助办理(lǐ)不动(dòng)产登记等(děng)。延伸服务(wù)是房地产(chǎn)经纪(jì)机构接受交(jiāo)易当事(shì)人委托提供的(de)代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。

　　三、合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收(shōu)费。房地产经(jīng)纪服务收费由(yóu)交(jiāo)易各方根据服务内容(róng)、服务质量，结合市(shì)场供(gōng)求关系等因(yīn)素协商确定(dìng)。房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价(jià)。引导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　四、严格实(shí)行(xíng)明码标价。房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客(kè)户端等(děng)场所或渠道(dào)，公(gōng)示服务项目、服务内(nèi)容和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和延伸服(fú)务(wù)，应当(dāng)分别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产经(jīng)纪机构收费前应当向交易当事(shì)人出(chū)具收费清单(dān)，列明(míng)收费标(biāo)准、收(shōu)费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严禁操纵经纪服(fú)务收费。具有市场支(zhī)配(pèi)地位的房地产(chǎn)经纪机构，不(bù)得滥用市场(chǎng)支配(pèi)地位以不(bù)公平(píng)高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产(chǎn)互联(lián)网平台不得强(qiáng)制要求加入平台的房地产经(jīng)纪(jì)机构实(shí)行统(tǒng)一(yī)的经纪服务收费标准，不得干(gàn)预房地(dì)产经纪机构自主决(jué)定收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构、房地产互联网平(píng)台、相(xiāng)关行业组织涉嫌实施垄断行为的(de)，市场监管部门依法开展反垄断调查。

　　六(liù)、规范签订交(jiāo)易合同(tóng)。各地住房和城乡建设部门要制定(dìng)房屋买卖合同(tóng)、租赁合同、经(jīng)纪服务(wù)合同示范(fàn)文本(běn)。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营场(chǎng)所醒目(mù)位置公示合同示(shì)范文(wén)本(běn)，方便交易(yì)当事人使用。房(fáng)地产经(jīng)纪机构促成(chéng)房屋交易，应当通(tōng)过房屋网签(qiān)备案系统办理房屋买卖、租赁合(hé)同(tóng)网签备案。

　　七、加强个人信息(xī)保护(hù)。贯彻落实(shí)《中华人民共和国个人信(xìn)息保护法》，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构及从业(yè)人员不得非法(fǎ)收集、使(shǐ)用(yòng)、加工、传输他人个(gè)人信息，不得非法(fǎ)买(mǎi)卖、提供或者公开他人个人信(xìn)息。房(fáng)地产经纪机构要(yào)建立健全客户个人信息(xī)保(bǎo)护的内部管理制度，严格(gé)依法收集、使用、处理(lǐ)客户个(gè)人信(xìn)息，采取有效措施(shī)防(fáng)范(fàn)泄(xiè)露或(huò)非(fēi)法使用客户个人信(xìn)息。未(wèi)经当(dāng)事人(rén)同意，房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业人员不得收集个人信息和房屋状(zhuàng)况信息，不得(dé)发送商业性短(duǎn)信(xìn)息或(huò)拨打商(shāng)业性电话。

　　八、提升(shēng)管理服务(wù)水平。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建(jiàn)立健(jiàn)全(quán)房(fáng)屋交易管(guǎn)理服务平(píng)台(tái)，加强对交易房源、房地产经纪(jì)机构及(jí)从业人员的管(guǎn)理(lǐ)。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通过平(píng)台进行核验。鼓励通(tōng)过房屋(wū)交易管理服务(wù)平台向(xiàng)交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人提供(gōng)房源核验、房源发布(bù)、合同网签(qiān)备案等便民服(fú)务(wù)。加强存量房交易资金监管，除交易当事人(rén)提出(chū)明(míng)确(què)要求外，购房款应(yīng)纳(nà)入(rù)资金监管账(zhàng)户。鼓励房(fáng)地产经纪(jì)机构(gòu)将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

　　九、加大违法(fǎ)违规(guī)行(xíng)为整治力度。各地住房和城乡建设部门要将规(guī)范房地(dì)产(chǎn)经纪服务(wù)纳入房地(dì)产市场秩序整治的重要内容(róng)，会(huì)同(tóng)有关部门依(yī)法查处“黑中介”、侵犯个(gè)人(rén)信息合法权益等违(wéi)法违规(guī)行为，曝光典型(xíng)案例。对收费明显高于市场平均(jūn)水平的房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构，住(zhù)房(fáng)和城(chéng)乡(xiāng)建设部门会同市场监管等部门采取约谈等(děng)综合措(cuò)施进行重点监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机(jī)构(gòu)相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公示系(xì)统。

　　十(shí)、加强行业自律管理。房地产经纪行业组织要健全行规行约(yuē)，完善房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务标准和执业(yè)规(guī)则(zé)，引导房地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员依(yī)法合规经营。对(duì)房地产经纪机构(gòu)及从业人员存在(zài)收费不(bù)规范、侵犯客户个人(rén)信息合(hé)法权益(yì)等情形(xíng)的(de)，房(fáng)地产经纪(jì)行(xíng)业组织依据(jù)行规行约(yuē)给予自(zì)律处分。

　　住房和城乡建设部

　　市场监(jiān)管(guǎn)总局 圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗

　　2023年(nián)4月27日

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