万(wàn)柳书(shū)院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷(yé)”的意外(wài)走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的豪(háo)宅被全国知晓，其背后曾宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神(shén)秘开发商(shāng)——中赫(hè)集团，也(yě)被拉(lā)向台前。

　　而(ér)如今，万柳书院再次受(shòu)到舆(yú)论(lùn)关注，起因中赫集团成了共同债务(wù)人被(bèi)中国信达(dá)追(zhuī)债，中(zhōng)国(guó)信(xìn)达为(wèi)了收(shōu)回钱(qián)款不(bù)得不(bù)将中赫抵押的75套万柳(liǔ)书院豪(háo)宅拍卖。可(kě)问(wèn)题是，这些房子(zi)早已(yǐ)售出，业主并非(fēi)中赫(hè)集团(tuán)，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨(jù)资(zī)购入房产的有钱人，房子(zi)现在莫名奇妙(miào)地被拍卖(mài)，算是(shì)被割了(le)！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的维(wéi)权信(xìn)息，难怪(guài)有网(wǎng)友调侃：“富(fù)人被割韭菜的时候(hòu)，他(tā)们的姿势都那么优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能没你想象的那么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可(kě)能(néng)还(hái)是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽头是万(wàn)柳(liǔ)书院”，但(dàn)谁都没想到(dào)，这(zhè)个位于(yú)海淀(diàn)核心区位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发(fā)现，中(zhōng)国信达在京东拍卖上，上架了“北京赫华恒(héng)瑞(ruì)房地产开发有(yǒu)限公司(sī)不(bù)良债权转让(ràng)项(xiàng)目(mù)”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿(yì)，该项目的抵押(yā)物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据(jù)京东拍卖显示，上述不良债权(quán)转让项(xiàng)目的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司北(běi)京市(shì)分(fēn)公(gōng)司（下(xià)称中国(guó)信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债(zhài)权本金(jīn)37.50亿元。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共(gòng)同债(zhài)务人。目前，该项目已(yǐ)有(yǒu)1万次围(wéi)观，35名(míng)意向人。

　　从表面上看(kàn)，这就是一起(qǐ)中(zhōng)国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密。

　　据此前媒体报道，万柳书院总共301户，而且早已(yǐ)售罄。如果该报道属(shǔ)实，说明这些房子实际上都是(shì)卖出去(qù)了的(de)，是(shì)有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上又注明(míng)这75套房子是(shì)“未(wèi)出售”的状(zhuàng)态呢(ne)？只能说明这些房(fáng)子根(gēn)本没(méi)有(yǒu)网签(qiān)，也没(méi)有房产证！

　　第一(yī)财(cái)经的报道证实了上述(shù)内容。有豪(háo)宅(zhái)中介透露，中赫(hè)集团早就(jiù)把这(zhè)75套房子抵押出去，现在(zài)还没资金解抵押，所(suǒ)以不(bù)能网(wǎng)签(qiān)、没办房本。

　　作为海(hǎi)淀的顶级(jí)豪宅，最强学区房(fáng)，万柳书院的(de)业主(zhǔ)基(jī)本都是北京的高端(duān)人(rén)士，柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬(lǎo)也(yě)是(shì)万柳书院的(de)业主。另(lìng)据(jù)地产自媒体(tǐ)“地(dì)产八卦女”爆料，万(wàn)柳书院的业主中，还有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些(xiē)业主确实已经支付价(jià)款并实际(jì)占有(yǒu)，那么(me)，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔(bǐ)不良(liáng)债权(quán)回本的(de)愿望(wàng)，或将泡汤(tāng)。这(zhè)次拍卖(mài)损(sǔn)失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国信达(dá)。

　　根据相关(guān)法律规(guī)定，民事执行中，业主(zhǔ)已经支付(fù)价款(kuǎn)并实际(jì)占有(yǒu)，但(dàn)未办理过(guò)户(hù)手续的(de)，如(rú)果业主没有过错，人民法(fǎ)院不(bù)得(dé)查封(fēng)、扣押(yā)、冻结，已(yǐ)经查封的(de)可以向法院(yuàn)提出(chū)执行(xíng)异议申请，请求(qiú)法(fǎ)院解除查封，同(tóng)时(shí)可以联合(hé)起诉开发商，要(yào)求退还购(gòu)房款或办理房产证，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外，今年4月，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费(fèi)者权利(lì)保护问题的批(pī)复》，以司法解释的方(fāng)式(shì)明确(què)了购房(fáng)人(rén)的优先权：

　　商(shāng)品房消费(fèi)者(zhě)以居住为目的购(gòu)买(mǎi)房(fáng)屋并已支付全部价款，主张其(qí)房屋(wū)交付(fù)请求权优先于建设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权(quán)以及其他债权的，人(rén)民(mín)法院应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价款的(de)商品房(fáng)消费者，在一审法庭辩论(lùn)终(zhōng)结前已实际支(zhī)付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用(yòng)前(qián)款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房(fáng)子均为“已(yǐ)售未网签”，那么这笔不(bù)良(liáng)债权，实际上是个(gè)烫(tàng)手山芋。可能不仅不能卖出去回本(běn)，抵押的这(zhè)75套房子(zi)，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达(dá)，将(jiāng)会赔了夫(fū)人(rén)又(yòu)折兵(bīng)？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯(sī)莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司(sī)中国信达申请不良债(zhài)权转让，可以追溯到(dào)金谷信(xìn)托(tuō)踩雷赫华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国(guó)信(xìn)达已经成为(wèi)赫(hè)华恒瑞唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫集团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选(xuǎn)择退(tuì)出了(le)赫(hè)华恒瑞(ruì)的(de)股东行列，中国金谷国(guó)际信托(tuō)有限责(zé)任公司成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资(zī)产管理股份有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企，中赫集(jí)团既没有很大规模，也没有很高的国(guó)民知名度，但(dàn)却在北京豪(háo)宅圈(quān)留下一个(gè)个传(chuán)说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作(zuò)为中(zhōng)赫集团进入(rù)北(běi)京的第一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫(hè)置地推(tuī)出钓鱼岛(dǎo)七号院(yuàn)3号楼，高达30万/平米(mǐ)的天(tiān)价(jià)，成为(wèi)当时京(jīng)城(chéng)最贵的(de)楼盘，引发了市场强烈震(zhèn)惊。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更(gèng)是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫(hè)置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保(bǎo)利、万科(kē)等大型(xíng)知名(míng)房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京(jīng)万柳地块，成(chéng)为北京当(dāng)年的“双料(liào)地王”。很快，万柳书院就(jiù)以神秘高端的(de)姿态杀(shā)入市场(chǎng)，无论是一(yī)块(kuài)块从荷兰运(yùn)回来的灰砖(zhuān)垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还(hái)是每(měi)棵成本超6万的成年银杏树，还是每平米20万元的(de)价格，都令业(yè)内外震撼(hàn)不已(yǐ)。

　　“万柳(liǔ)的墙、西(xī)宸的50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间(de)缸(gāng)、霄八的顶儿、融(róng)创的湖、紫辰院的树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出其(qí)在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时(shí)有名的(de)融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒(héng)大华府等(děng)，现(xiàn)如今，它远远超过这些对手。

　　去(qù)年(nián)，万柳书院一套(tào)300平米的法拍房，最终成(chéng)交价1.09亿(yì)、单价(jià)达到惊人(rén)的36万(wàn)元/平米(mǐ)，说(shuō)明(míng50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间)万柳书(shū)院虽然已(yǐ)经(jīng)推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其依(yī)旧在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)备受追(zhuī)捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少(shǎo)知名人士，如知名演员宋(sòng)丹丹，就住在钓鱼(yú)台(tái)七号院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬(lǎo)则居住在万柳书院。

　　几大豪宅的(de)成(chéng)功奠定了(le)中赫集团的“高端(duān)路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴上了，“卖北京城最贵(guì)的(de)房，拿北京城最贵(guì)的地(dì)”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的(de)背(bèi)后(hòu)，这个地产界“劳斯莱斯”却多次成为被(bèi)执行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为履(lǚ)行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律(lǜ)文书确定义务，中赫集团正式成(chéng)了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑(kēng)了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步(bù)，其实(shí)是(shì)有迹可循的。

　　事实(shí)上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后的中赫集团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财(cái)务危机(jī)。

　　从知(zhī)名豪宅的开发商(shāng)到沦为“老赖”，中赫集团实(shí)控(kòng)人周金辉的(de)人生轨迹跟着急转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点，就在于收购北京国(guó)安。

　　近十年来，房企纷(fēn)纷(fēn)开始了(le)多元(yuán)化(huà)转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早在2008年开始，中赫集团(tuán)就尝(cháng)试(shì)过多(duō)元化业(yè)务，先后进军能源市场、团购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终，周金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金(jīn)服与IDG资本退出后(hòu)，中赫集(jí)团以(yǐ)35.5亿元参股国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北京(jīng)国安(ān)俱(jù)乐部(bù)全部股权。如果(guǒ)北(běi)京国安的估(gū)值一直没变，那么中(zhōng)赫(hè)集(jí)团拿(ná)下北京(jīng)国安，总(zǒng)计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金(jīn)辉夫妇将其手中的中赫集团股份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目(mù)前中(zhōng)赫集团共有(yǒu)11条股权出质记录。质权人(rén)包(bāo)括海金商业保(bǎo)理、北(běi)京建工、山东国际(jì)信(xìn)托、中融信托、中信建设等。

　　这(zhè)与入主北京(jīng)国安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入(rù)主北京国安后，不仅国安的经(jīng)营状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中赫集团也被拉入(rù)泥(ní)淖。

　　据北(běi)京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业(yè)收入1.03亿元，净(jìng)利润(rùn)-12.09亿元(yuán)。截(jié)至2020年(nián)末，该俱(jù)乐(lè)部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为了缓解资金压力，中赫集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还(hái)在(zài)持续(xù)质押手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份，但国(guó)安和中(zhōng)赫的经营状(zhuàng)况却(què)持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执行人，执行标(biāo)的高达(dá)11亿(yì)，北(běi)京(jīng)国(guó)安也3次与中赫(hè)集团、中赫置(zhì)地、及中赫集团股东(dōng)周金辉、李彩霞(xiá)等共同成为被(bèi)执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月(yuè)，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，上述被执(zhí)行人成为“老(lǎo)赖”。只(zhǐ)有北(běi)京国(guó)安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖的情况下，被执行10个(gè)多亿的北京国安，又(yòu)如何能独(dú)善(shàn)其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间