继(jì)今(jīn)年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证(zhèng)监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投(tóu)资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封(fēng)闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复(fù)，投(tóu)资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为(wèi)契约型(xíng)封闭式(shì)，基金合(hé)同期(qī)限为30年，准予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复(fù)下(xià)发之日(rì)起6个月内进(jìn)行基金的募集活动(dòng)，募集期限自基金份额发售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求(qiú)基金管理人应会(huì)同基金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信(xìn)息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核(hé)算、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立和(hé)完善内部合规控(kòng)制制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风(fēng)险，保护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)为(wèi)位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产(chǎn)业园(yuán)区(qū)资产，合计建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设(shè)施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道(dào)及关山(shān)大道，周(zhōu)边配(pèi)套齐全，产业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国(guó)首个(gè)国家级光电(diàn)子信息产(chǎn)业(yè)基地核心载体、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地(dì)的光(guāng)谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的核(hé)心子(zi)园区，光(guāng)谷软件园及互联网+项(xiàng)目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信(xìn)、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融(róng)创新服务等(děng)高新技术产业(yè)，不断完善创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产(chǎn)业集(jí)群，其中光谷(gǔ)软(ruǎn)件园是科技(jì)部认定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地(dì)”。

　　中(zhōng)金湖北科投光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省科技投(tóu)资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大的国(guó)有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光(guāng)谷(gǔ)区域产业集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北(běi)科(kē)投已建成运妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房(fáng)等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的(de)优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募(mù)资产(chǎn)。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资(zī)产投资管理有限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构(gòu)，与中金基金携手为基础设(shè)施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽市高速(sù)公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成(chéng)部分，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网(wǎng)最西边的“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津(jīn)冀、连(lián)接河南中原(yuán)腹地的南北向省际(jì)大(dà)通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称(chēng)“山高(gāo)集(jí)团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高(gāo)速股份有(yǒu)限(xiàn)公司（简称(chēng)“山(shān)高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁路等(děng)多(duō)个交通基础(chǔ)设施领域的投(tóu)资、建(jiàn)设(shè)、经营(yíng)和管理(lǐ)，截至2022年(nián)底(dǐ)，山高集团(tuán)控股运营(yíng)高速(sù)公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中山东省(shěng)内(nèi)运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山(shān)高(gāo)股份为山高(gāo)集(jí)团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从事交通基础设(shè)施的投资及运(yùn)营(yíng)，具有丰(fēng)富的高速公路运(yùn)营管(guǎn)理经(jīng)验和较强的(de)管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山高股份一(yī)起，为中金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负(fù)责人告诉(sù)记(jì)者，中(zhōng)金基金通过(guò)扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致(zhì)远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基(jī)础设施资产类型(xíng)及(jí)优质(zhì)基础设施(shī)资产的扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资者(zhě)获得感，助力(lì)公募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居(jū)前列(liè)

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达(dá)到909亿元，发行期投(tóu)资者认(rèn)购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低(dī)，已然(rán)成为大(dà)类资(zī)产配置的重(zhòng)要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模(mó)最大，公(gōng)司旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产(chǎn)品数量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元(yuán)。平安(ān)基金、中信建(jiàn)投(tóu)基金等，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也超过70亿(yì)元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品(pǐn)规模增(zēng)长下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模(mó)1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业(yè)中上游水平(píng)。从公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基(jī)金、混(hùn)合(hé)基金、股(gǔ)票基金、FOF、公(gōng)募REITs等(děng)产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动量(liàng)化(huà)投(tóu)资(zī)等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模(mó)较大(dà)的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中金公司、中(zhōng)信(xìn)证(zhèng)券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化(huà)的产(chǎn)品布局(jú)，也(yě)为公司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济的很好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施资产，带动(dòng)新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经济建设(shè)作出更(gèng)多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项(xiàng)目投额超(chāo)2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力。

　　而在(zài)今(jīn)年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会还(hái)发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化(huà)发行相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强消费能力、改善(shàn)消(xiāo)费条件、妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思创新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制(zhì)，优(yōu)化(huà)审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全链条监管(guǎn)机(jī)制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区(qū)综(zōng)合推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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