刚刚，我国(guó)房地产(chǎn)领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日(rì)，下午自然(rán)资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确(què)权(quán)登记工作会议上宣布，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这(zhè)意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不动产(chǎn)到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动(dòng)产物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统领，以《不动(dòng)产登记(jì)暂行条例(lì)》为核心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套支(zhī)撑的(de)不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报(bào)道，从(cóng)全国(guó)自然资源(yuán)和(hé)不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工作会议上了解到，今年是不动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施(shī)十周年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度(dù)。国(guó)家(jiā)、省(shěng)、市、县(xiàn)四级联通的不动产登记信(xìn)息平台平稳运行，不动产登记数据库覆(fù)盖全国、实(shí)时更新，包含15亿(yì)多条不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40写照的意思 写照是什么词性000个窗口，每天为(wèi)40万群众和企(qǐ)业提供各类登记服务，累(lèi)计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多(duō)个(gè)市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资(zī)源确权(quán)登(dēng)记局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产(chǎn)登记服(fú)务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现(xiàn)从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料(liào)、减(jiǎn)时(shí)间、降成本，一般登记和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源主管部门(mén)还积极推动历史遗留问题导致的不动产(chǎn)“登记(jì)难”问题，共解决了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题，惠写照的意思 写照是什么词性及2600多万群众。

　　我国实施实现不(bù)动产(chǎn)统一登记还(hái)要追溯到十年前(qián)，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)建立不动(dòng)产(chǎn)统一登记机构，提出将(jiāng)分散在(zài)多个部门的不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现登(dēng)记(jì)机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信息(xī)平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础

　　广(guǎng)东(dōng)住房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yu写照的意思 写照是什么词性án)李宇(yǔ)嘉表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易安全，保(bǎo)护不(bù)动(dòng)产(chǎn)权利人的合法财(cái)产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不(bù)动产(chǎn)“家底(dǐ)”，为政策制(zhì)定和(hé)执行提(tí)供基础数据，提高政府(fǔ)治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其最大的(de)意(yì)义(yì)在于(yú)为现(xiàn)代国家公(gōng)共财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供(gōng)公(gōng)共服务，既包括医疗(liáo)、教育、社会(huì)福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需要的(de)政策(cè)和制度。要提高公共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任(rèn)意(yì)决定，这样(yàng)会(huì)浪费公(gōng)共资源，而是需要通过摸清底数，建立基(jī)础(chǔ)数据库(kù)和相应的信息系统(tǒng)，以此(cǐ)来进行翔实(shí)的核算和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给(gěi)提(tí)供科学的(de)依据。

　　由于不动产不可(kě)移(yí)动，拥(yōng)有不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某一区域(yù)居住(zhù)和生活，就产生(shēng)了(le)对该(gāi)区域公共服务(wù)的(de)需求。某一区域(yù)不动产状况的基本情况就是(shì)公共(gòng)产品供给的(de)依据，如拥(yōng)有不动(dòng)产产权的居民越集(jí)中的区域(yù)，对公共产品的需求也就越多；不动产价(jià)值(zhí)较高的地方(fāng)，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品需(xū)求的质量(liàng)也就越高(gāo)；不同类(lèi)型(xíng)不动产（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的不动产（集体(tǐ)产权和个人产(chǎn)权、租赁和(hé)购买产权等）对公共产(chǎn)品需求也(yě)有差异(yì)。

　　不动产统一登记是(shì)建(jiàn)立和实(shí)施不(bù)动产税制的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物权法定、公(gōng)示公信(xìn)”原则的唯一途径(jìng)。经过法定程序的(de)登记，不动产(chǎn)拥有者(zhě)对于不动产事(shì)实上拥有了所有权（不(bù)管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税的基础。在此基(jī)础上，根据基(jī)本不(bù)动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣除基本(běn)需求的免税面积外，所有人拥有的其他不动(dòng)产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的基本(běn)情况（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等(děng)），评估房(fáng)屋的市场(chǎng)价值，按章征税。

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