继今年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会(huì)官(guān)网显示(shì)，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业(yè)园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式(shì)基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日获得中(zhōng)国证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者布局公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金的募(mù)集活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售(shòu)之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金的销售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的信息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服(fú)务(wù)和募集准(zhǔn)备等(děng)工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基(jī)金募集(jí)和(hé)运作过程中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省(shěng)武(wǔ)汉市东(dōng)湖高(gāo)新(xīn)区（又称(chēng)“中国(guó)？光(guāng)谷(gǔ)”、简称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目(mù)两处产(chǎn)业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资产毗邻光(guāng)谷主干(gàn)道(dào)光谷大道及关山大(dà)道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营(yíng)成熟稳定。

　　作(zuò)为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源(yuán)地的光(guāng)谷(gǔ)光电子信(xìn)息产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区(qū)，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通(tōng)信(xìn)、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等高(gāo)新(xīn)技术产业，不(bù)断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群(qún)，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计(jì)划(huà)软件产(chǎn)业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定(dìng)的“中国服(fú)务(wù)外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益(yì)人湖(hú)北省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域(yù)最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建(jiàn)设和资(zī)产(chǎn)运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业(yè)厂(chǎng)房等产(chǎn)业园(yuán)区类资(zī)产(chǎn)为主，均为光谷片区具有重要影响力和持续竞争力的优质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资(zī)子(zi)公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司(sī)作为外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基金(jīn)携手为基础设施项目的持续稳定运营(yíng)保驾护(hù)航(háng)。

　　而(ér)中金山高REIT拟投(tóu)资的(de)基础设施资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公(gōng)路（简(jiǎn)称“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德(dé)州-商丘(qiū)-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东(dōng)省菏(hé)泽市的重要组成(chéng)部分，也是(shì)山(shān)东省“九纵五(wǔ)横一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网(wǎng)最西边(biān)的“一(yī)纵(zòng)”和(hé)绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通鲁西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北向(xiàng)省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速股份有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路等多个交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资、建设(shè)、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达(dá)6657公里，占(zhàn)全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平(píng)台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经验和较强的(de)管(guǎn)理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山(shān)高(gāo)集团(tuán)、山高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践(jiàn)，助力中国(guó)基础(chǔ)设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加(jiā)强公(gōng)募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实(shí)践中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资产(chǎn)持续(xù)稳健运营，积极探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质(zhì)基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护(hù)投资者合法权益，切实提高投资(zī)者获(huò)得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右(yòu)时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资产配置(zhì)的(de)重要方向。

　　分(fēn)基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品(pǐn)数量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规(guī)模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安(ān)资管等(děng)都有2只以上(shàng)REITs产品(pǐn)在(zài)列(liè)天兵天将指哪个生肖，天兵天将指哪个生肖的动物。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱(jù)乐部”，位居(jū)行(xíng)业中上(shàng)游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金(jīn)管(guǎn)理人(rén)，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰君安等，都在(zài)这一创新(xīn)产品(pǐn)赛道取得了领(lǐng)先优势。多(duō)元(yuán)化的产品布局(jú)，也(yě)为(wèi)公司规模提供了新的(de)增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服(fú)务国家战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础设施资(zī)产，带动新增投资(zī)，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有(yǒu)效投资和(hé)降低(dī)实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常态化，公(gōng)募基金也将为实(shí)体经济(jì)建(jiàn)设作(zuò)出更(gèng)多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资(zī)金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提升了服务实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关工(gōng)作的通知》，共(gòng)提出4方(fāng)面12条措(cuò)施(shī)，进一(yī)步推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快(kuài)推进(jìn)市(shì)场体系(xì)建设(shè)，研究支持(chí)增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消(xiāo)费场景的消费基础设(shè)施(shī)发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程。三是坚持规(guī)范与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促(cù)进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四是凝(níng)聚各方合力，完(wán)善重点地区(qū)综合推动机制(zhì)，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问(wèn)题，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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