上任仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公告称(chēng)，因(yīn)工作调整，李从瑞辞(cí)任中国(guó)金茂公司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国(guó)金(jīn)茂任何(hé)附(fù)属公(gōng)司的(de)职务。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的(de)具体去向(xiàng)。

　　公告显示，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司主席兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人均未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队(duì)也(yě)大换血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为(wèi)首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服(fú)务（港股00816）董三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学事会(huì)的(de)主(zhǔ)席(xí)。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的(de)时候，李(lǐ)从瑞却辞去(qù)在中国(guó)金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资(zī)料显(xiǎn)示，李(lǐ)从瑞(ruì)出生于(yú)1971年，26岁(suì)硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国家石油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从(cóng)浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿(yì)元(yuán)拍得“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股<三传一反指的是什么意思，三传一反指的是反应动力学span id="hq00410" class="hywsk hk_hqspan">00410）、华润等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿(yán)用了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金茂大(dà)厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居北(běi)京住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就(jiù)此(cǐ)成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名称(chēng)中抹去(qù)了地产(chǎn)二字，标志着金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提(tí)出的(de)“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿元到(dào)1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂(mào)实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头(tóu)来看，在担任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带到了行(xíng)业第一梯队，销(xiāo)售额最高峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度拿(ná)下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期末持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资方面虽有所收缩，但还在北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)等地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面(miàn)，2021年(nián)中国(guó)金茂的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今年4月(yuè)份中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统(tǒng)计(jì)的(de)数据(jù)显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂(mào)主(zhǔ)席，以(yǐ)及公司(sī)执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资(zī)委员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示(shì)，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院高级管理人员工商(shāng)管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务(wù)师(shī)专业技术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面(miàn)有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年4月加入(rù)中化集团(tuán)后，张增(zēng)根曾担任(rèn)中化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公司副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理部副总经理、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及董事长，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公(gōng)司总(zǒng)经理(lǐ)助(zhù)理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个(gè)月前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化(huà)。

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