巩固房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性(xìng)，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升势头(tóu)。也应(yīng)该看到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较为集中释放(fàng)后，最近一些城市成交量出现小幅回落(luò)。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢(láo)固(gù)。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房(fáng)地产市场(chǎng)企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相(xiāng)关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上(shàng)升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量(liàng)有(yǒu)所(suǒ)回落，应(yīng)视为需(xū)求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象(xiàng)，当前房地(dì)产市场整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人口流动和住房(fáng)改善需(xū)求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产长期(qī)平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济转为正常(cháng)增长后应尽快开(kāi)展房地(dì)产税试点。近期，我国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此(cǐ)担心断联一个月男人心理状态，男的断联半个月的心理，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征收，持有(yǒu)房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持有人选择(zé)卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点依照全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房(fáng)地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次(cì)申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需(xū)求的支持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久(jiǔ)前，北京市明确，“多子女家庭和(hé)职住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区(qū)一策’的方式由房山区试点”，这表明(míng)政策持续重(zhòng)点关注刚需和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化的空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须(xū)继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地有望进一步优化(huà)限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的(de)作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年(nián)以来(lái)市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定了(le)重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能通(tōng)过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大(dà)起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及(jí)时转(zhuǎn)向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东(dōng)深圳市出(chū)现(xiàn)“取消二手房指导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举(jǔ)措已(yǐ)实施(shī)两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参考指导价，银(yín)行按照指(zhǐ)导价(jià)确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项(xiàng)调控措施(shī)对(duì)于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热(rè)状态起(qǐ)到了(le)明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二(èr)手房交易平(píng)台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易(yì)指(zhǐ)导价又(yòu)重(zhòng)新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一线等热点(diǎn)城(chéng)市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放(fàng)松会不会让市场(chǎng)重回过热状态？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场(chǎng)情况细致衡量。

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