经济日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易(yì)活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而言，当(dāng)前首要任务(wù)是企稳当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句，把有些冷的(de)市场焐热。而对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句(shèn)决(jué)策，在有过热苗头时政(zhèng)策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去(qù)年四季(jì)度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行(xíng)趋势后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压(yā)的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释放后(hòu)，最近一些城市成交(jiāo)量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅(fú)波动属正常现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)持续企稳的根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更(gèng)有效举(jǔ)措巩固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳(wěn)定宏观(guān)经(jīng)济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富(fù)的60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快(kuài)恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应视为需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基(jī)于(yú)我国人口流动和住房改善(shàn)需求，市(shì)场(chǎng)潜力(lì)仍(réng)很大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转为正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此(cǐ)担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持当断不断必受其乱是什么意思，当断不断 必受其乱下一句有房产的成本就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有(yǒu)所(suǒ)下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的(de)是(shì)，不(bù)动产统一(yī)登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必然联(lián)系(xì)。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点(diǎn)依照(zhào)全国人(rén)大(dà)常委(wěi)会的授权进(jìn)行，一些城市(shì)开展了调(diào)查摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面(miàn)的情况，今(jīn)年(nián)内(nèi)不具(jù)备扩大房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点城(chéng)市的(de)条件。房地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步(bù)“因城施(shī)策”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一(yī)手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支付首付(fù)款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承德市明(míng)确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体(tǐ)现购房政策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一(yī)线城市的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)调(diào)控政策(cè)一直备受关注。不久前，北京市明确(què)，“多子(zi)女家庭和职住(zhù)平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由房(fáng)山区试点”，这表明政策(cè)持续重点关注刚需(xū)和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提(tí)供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步(bù)细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分重要(yào)，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买房，各地还须(xū)继续扎(zhā)实推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作用(yòng)十分(fēn)明(míng)显，有观点认为“房地(dì)产短期看金融”。实际上，去(qù)年下半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策(cè)仍(réng)将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城(chéng)市可能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举(jǔ)措降低购房者(zhě)成本。

　　不(bù)过，房地(dì)产调(diào)控政策(cè)“既(jì)管冷(lěng)又管(guǎn)热”，我们期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏(sū)是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大(dà)多数城市(shì)而言，当前首要任务是(shì)企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实(shí)施两年，主管部(bù)门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额(é)度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深圳购房(fáng)者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻(wén)终归是传闻(wén)，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政策调整(zhěng)需慎之(zhī)又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策(cè)制定(dìng)者根据市(shì)场情况细致衡量。

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