经济日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度，房地产市(shì)场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度(dù)相比出(chū)现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施(shī)策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需求(qiú)较为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场企稳回升势(shì)头。

　　积(jī)极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综(zōng)合(hé)财力的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出现边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复(fù)对市场企稳十(shí)分关键。近期有些城市房地产交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自(zì)然调整，市场修复过程中短期上下波(bō)动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象(xiàng)，当前房(fáng)地(dì)产市场整体仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人(rén)口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如果持(chí)有人选择(zé)卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部(bù)曾表示，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依(yī)照全国(guó)人大常(cháng)委(wěi)会(huì)的授权(quán)进行，一些城市(shì)开展了调查摸底(dǐ)和初步研究(jiū)，但(dàn)综合考虑各方面的情况(kuàng)，今年内不具备扩大(dà)房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推(tuī)进(jìn)，仍须综(zōng)合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将(jiāng)继(jì)续助力市(shì)场企稳回(huí)升(shēng)。各(gè)地将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优化房地产(chǎn)调控(kòng)措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支付(fù)首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性(xìng)需求的支持。一线城市的房地产市场(chǎng)调控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房(fáng)支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式由(yóu)房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和(hé)改善(shàn)性(xìng)需求，会对(duì)其他一(yī)线等(děng)热(rè)点城市提供(gōng)参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地(dì)产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分(fēn)重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时(shí)拿到所(suǒ)购(gòu)房(fáng)屋，观望者才敢买(mǎi)房，各地还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区(qū)域，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产市(shì)场的作(zuò)用(yòng)十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上(shàng)，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等(děng)专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的金(jīn)融支持举措，均为今(jīn)年以来(lái)市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础。金融政策(cè)仍将在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能(néng)通(tōng)过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低(dī)购房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策“既管冷(lěng)又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产市场(chǎng)复(fù)苏(sū)是防止大起(qǐ)大落(luò)的复(fù)苏。对(duì)于绝大(dà)多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对(duì)于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而(ér)言，有关(guān)政策的(de)调(diào)整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导(dǎo)价”的传闻。深圳市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对(duì)二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过(guò)热(rè)状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二手房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执(zhí)行(xíng)。一线等热点大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别城市的(de)政策调整需慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致衡量。

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