豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是(shì)一则(zé)“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功(gōng)引起(qǐ)了大家的关(guān)注。当(dāng)事人北(běi)京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房(fáng)子，最贵(guì)的(de)近(jìn)8万(wàn)，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一(yī)套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城(chéng)区的(de)房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两(liǎng)天从各地(dì)打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一天有(yǒu)二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还(hái)有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打(dǎ)电话来问，不过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没(méi)来(lái)实地看房。”

　　对于(yú)鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不认同古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好的，“其实(shí)老区没有网上传得那么破，本(běn)地人(rén)还是有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为了(le)陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会(huì)于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在(zài)住博会(huì)期间(jiān)买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好g>鹤壁“买房如(rú)买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财经，自己买房的(de)时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一套(tào)，我觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某(mǒu)二手房交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方(fāng)米，其中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区二(èr)手(shǒu)房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在(zài)该(gāi)交易网站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)的房源(yuán)为最多数，总价(jià)最(zuì)高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平(píng)方(fāng)米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个(gè)行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示(shì)范区、宝山经济技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而(ér)兴的(de)老城(chéng)区，被(bèi)当(dāng)地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前(qián)是因(yīn)煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人(rén)都流入了新区，房价自(zì)然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政(zhèng)府驻地(dì)从山(shān)城区(qū)迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市(shì)郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南(nán)省委(wěi)常委会研(yán)究通过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空(kōng)间(jiān)结(jié)构(gòu)的调整(zhěng)，人(rén)口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代(dài)财经，周围人(rén)从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单位迁(qiān)到了新区，一家人就(jiù)搬(bān)过来了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城(chéng)区不是连在一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查(chá)的数据(jù)也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并(bìng)不(bù)严重，但城市内部各(gè)区(qū)之间的人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全国(guó)人(rén)口普查公报(bào)显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全(quán)国(guó)人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚(jùn)县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇(qí)县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而(ér)作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨(bīn)区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区(qū)”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区(qū)低房价(jià)的(de)“出圈(quān)”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一(yī)样，鹤壁也(yě)是(shì)一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院(yuàn)决定(dìng)在全(quán)国新(xīn)建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源(yuán)的鹤壁(bì)矿区已经建(jiàn)成了(le)一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立(lì)市”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破(pò)千(qiān)万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达(dá)到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤产量逐年下(xià)降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民(mín)经济和社会(huì)发展(zhǎn)统(tǒng)计(jì)公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅(jǐn)有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公(gōng)开(kāi)报(bào)道显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委(wěi)，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业(yè)占工(gōng)业比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年鹤壁(bì)市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数(shù)第二(èr)，但人均GDP在全省排名均(jūn)处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市(shì)起家的(de)鹤岗，2021年原(yuán)煤(méi)产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有差异性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是(shì)因(yīn)为(wèi)当地房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新(xīn)的(de)用处。地方(fāng)政府要从此类热搜事件中(zhōng)挖掘新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用应该有更(gèng)好的(de)规划，要系统对此类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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