杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让(ràng)家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息(xī)称，杭州5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购(gòu)买(mǎi)第(dì)二(èr)套房的购房者无需(xū)在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局局长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市(shì)辖(xiá)区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核(hé)心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依(yī)然需(xū)要落户满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数增加1套。“杭州积极(jí)因区施(shī)策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度(dù)促进房地产市场(chǎng)良性循(xún)环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步(bù)完(wán)善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知(zhī)》。通(tōng)知规(g朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗uī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地产市场分(fēn)化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房(fáng)（含新建商品(pǐn)住房和二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州市户(hù)籍(jí)家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控政(zhèng)策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须(xū)坚持系统思维，因(yīn)城施策、因(yīn)地制(zhì)宜，鼓励各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不(bù)同(tóng)情况，有针对性(xìng)地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善(shàn)性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临平区全域限(xiàn)购放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房(fáng)或(huò)二手房(fáng)，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类家庭在限购区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索(suǒ)职住(zhù)平衡，制定(dìng)特定(dìng)区域的差(chà)别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进(jìn)一(yī)步(bù)缓(huǎn)解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布《关于城西(xī)科创大(dà)走廊实施差异(yì)化购房的(de)通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng)政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提(tí)供不少于(yú)准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内稳定就业或(huò)落户满一(yī)定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭”“其(qí)他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国(guó)城市市(shì)本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临(lín)安）共计成交二手住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭朵朵野花什么微风在田野里什么 朵朵野花迎着微风在田野里翩翩起舞是拟人句吗州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升(shēng)。同时(shí)将进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展。”王进说。

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