一线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指导价(jià)的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指(zhǐ)导价被(bèi)称(chēng)为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后(hòu)一个还(hái)在“认真”实施这条(tiáo)政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的(de)核心城市。所以(yǐ)，深(shēn)圳的(de)一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析人(rén)士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如(rú)果取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不(bù)按官方参考价（指导价），银行核定(dìng)房价(jià)以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰(shú)低为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。<季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗/strong>

　　目前没(méi)有看到(dào)官方文件。据(jù)证券时报21日(rì)消息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还(hái)需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次(cì)政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为(wèi)银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房指导价横空出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气公布了(le)全市3595个小区的参考价(jià)，很多南山(shān)、福(fú)田、宝(bǎo)安(ān)中(zhōng)心区的高(gāo)价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折(zhé)来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大(dà)家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万(wàn)的房子(zi)，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可(kě)以首(shǒu)付3成即(jí)300万(wàn)；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万，那(nà)么首付(fù)3成210万，加上需要全款支付的(de)部分，实际(jì)首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买家，失去(qù)了购(gòu)房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西(xī)安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确(què)实(shí)证明(míng)了，这条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū季明宇是什么电视剧名称 季明宇是叶海山吗)客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导(dǎo)价的(de)10个城(chéng)市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价出台当(dāng)年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低记(jì)录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手房挂(guà)牌价低于及接近参考价的房源占(zhàn)比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成(chéng)交价低(dī)于参(cān)考价(jià)。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润(rùn)城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实(shí)，买家(jiā)的实际(jì)购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超(chāo)千(qiān)万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年感(gǎn)受到了(le)太多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低(dī)，学区(qū)房神话不(bù)再，房产中介的日(rì)子(zi)难过，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在(zài)房山区(qū)试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商(shāng)品住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍(réng)然是(shì)同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一(yī)条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于(yú)激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海(hǎi)神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建(jiàn)部部长(zhǎng)倪(ní)虹(hóng)近(jìn)日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用(yòng)。回(huí)归(guī)到常识，从字面(miàn)理解一下这(zhè)两(liǎng)个词，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就(jiù)翻了？

　　也许，今年(nián)扶持楼市的(de)政(zhèng)策，还有一(yī)大波正(zhèng)在路上...