从抱(bào)团涨价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山(shān)车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为“一位热(rè)心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房(fáng)价(jià)遭(zāo)受到周围(wéi)中(zhōng)介的联合(hé)恶(è)意(yì)打压，而(ér)这(zhè)些同为万达(dá)华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降(jiàng)价，并(bìng)通(tōng)过话(huà)术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号(hào)召全体业主共同维(wéi)护房产价值，其中三房(fáng)挂牌(pái)价不要(yào)低(dī)于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元山相距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元(zhǔ)也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们(men)在(zài)绿地锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介(jiè)”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售(shòu)中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房(fáng)产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国(guó)家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前，由(yóu)于(yú)二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主开始(shǐ)抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持(chí)2.5万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主(zhǔ)们抱团涨价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行(xíng)业(yè)步入调(diào)整期，多(duō)地二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知(zhī)道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较(jiào)反感(gǎn)”。一名中(zhōng)介则向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介间一度激起(qǐ)波(bō)澜(lán)，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静。倡(chàng)议书提(tí)议“三房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房(fáng)产中介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一(yī)名中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心(xīn)态和(hé)挂牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书的影响，万达华府的成(chéng)交量(liàng)和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行(xíng)了6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼市启(qǐ)动(dòng)复苏行情，二手(shǒu)房成交量在(zài)今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰(fēng)值(zhí)，后于4月回落。克而(ér)瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们(men)都很(hěn)难(nán)，这两个月客户太(tài)少(shǎo)了(le)”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找(zhǎo)房(fáng)的数据(jù)显示，万达华(huá)府4月的参考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续(xù)下(xià)调挂牌价(jià)格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)们的护(hù)盘行(xíng)动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告(gào)》，在竞拍的前一天紧(jǐn)急(jí)下架(jià)了宅(zhái)地G02地块，公(gōng)告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京(jīng)地产投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言(yán)属(shǔ)实(shí)。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前(qián)身(shēn)是(shì)G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地(dì)创下了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万元/平(píng)方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年(nián)行动计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二(èr)手(shǒu)房售价(jià)普遍低于(yú)2.3万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解(jiě)到(dào)的(de)情况是该聊天记录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了”，而后才被(bèi)人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安(ān)二手房市场连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的(de)行为(wèi)。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨(bīn)之城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖(mài)自己的房子”，同时建(jiàn)议(yì)向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活跃，一二手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州(zhōu)、南京、合肥等热(rè)门城市(shì)部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市(shì)宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小区(qū)个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史上第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景(jǐng)与过去并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多(duō)月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分(fēn)别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了(le)环比回落，二(èr)手房(fáng)挂牌量持续走高，甚至(zhì)达到(dào)历史极值130万韩元等于多少人民币，130万韩元等于多少美元。以佛山(shān)为(wèi)例，链家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突(tū)破11.54万套(tào)，而(ér)去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显(xiǎn)增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市(shì)截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比(bǐ)去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二(èr)手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的挂牌(pái)量，业(yè)主下(xià)调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户都(dōu)在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要么户型不(bù)好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降了(le)”。

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