继今年2只新能源公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又有两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证(zhèng)监会(huì)官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基(jī)金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式基础设施证券(quàn)投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高(gāo)速(sù)公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日(rì)获得中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募(mù)REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金(jīn)为基金管理(lǐ)人

　　4月(yuè)25日，证监会(huì)官网信息显示，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中(zhōng)，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭(bì)式(shì)，基(jī)金合(hé)同期限(xiàn)为30年(nián)，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合(hé)同期限为19年(nián)，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告同时要求，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复(fù)下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自(zì)基(jī)金份(fèn)额(é)发(fā)售之日(rì)起不得(dé)超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管理人(rén)应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上(shàng)海证(zhèng)券(quàn)交易所等，认真做好基(jī)金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户(hù)服务和募(mù)集(jí)准备等(děng)工作。通过建立(lì)和完善内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急计划等措施(shī)，防范和化解基(jī)金募集(jí)和运作过程中的(de)风险，保护(hù)基金份额持(chí)有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省(shěng)武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及关山大(dà)道，周(zhōu)边(biān)配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为中国首个国(guó)家级光(guāng)电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中(zhōng)国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心(xīn)子园区，光谷软件(jiàn)园及互联网(wǎng)+项目重我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊点围绕光(guāng)通信、集成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服务(wù)等(děng)高(gāo)新(xīn)技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集(jí)群(qún)，其(qí)中光谷软件园是科技(jì)部认定(dìng)的“国家火炬计划(huà)软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务(wù)部(bù)认(rèn)定的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外包(bāo)基(jī)地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北省科技投(tóu)资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域(yù)最重要的(de)投(tóu)融资及(jí)建设主(zhǔ)体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最(zuì)大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建(jiàn)设(shè)和资产运营，助(zhù)力光谷区(qū)域产业集(jí)群(qún)建设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在(zài)建的可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方(fāng)米(mǐ)，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园区(qū)类(lèi)资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持(chí)续竞争力(lì)的(de)优质物业，为(wèi)基金(jīn)提供了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷(gǔ)资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设(shè)施项(xiàng)目(mù)的持续稳定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的(de)基础设施资产(chǎn)为山东省鄄(juàn)城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五(wǔ)横一环七(qī)射(shè)多连”高速(sù)公路(lù)网最西(xī)边的“一纵”和(hé)绕山东环线“一(yī)环”的(de)重要(yào)组成(chéng)部(bù)分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西(xī)、沟(gōu)通京津冀、连接河南中原(yuán)腹地的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股份有限公司(sī)（简称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设(shè)、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营(yíng)高速公路里(lǐ)程达(dá)8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占全省高速公路总(zǒng)里程的(de)82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交通基(jī)础设施的(de)投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高(gāo)速公路(lù)运(yùn)营管理经验和较强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里(lǐ)。未(wèi)来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)将与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金(jīn)山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运(yùn)作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实践(jiàn)，助力中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加强公(gōng)募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能(néng)力(lì)，努力实现资产持续稳健运我的贤内助是什么意思，贤内助是什么意思啊营，积极探索(suǒ)不同基础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基(jī)础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩(kuò)募，保护投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两(liǎng)年左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数(shù)量27只，发行总规(guī)模达到909亿(yì)元(yuán)，发行期投(tóu)资(zī)者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低(dī)，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金等，旗下公募(mù)REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中航基金、红土创新基金、国泰君安资管(guǎn)等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基(jī)金总规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显示，截至2023年一季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游水平(píng)。从公(gōng)募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基金、债(zhài)券基金、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产品(pǐn)类型，覆(fù)盖了(le)基本(běn)面投资(zī)、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以(yǐ)及部分拥有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景的(de)基金管理人，比如中金公司、中信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在这一(yī)创新产品赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品(pǐn)布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规模提供了(le)新的增长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该类产品，也更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产，带(dài)动新增投资，可以充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要(yào)作用。随着该类产品发(fā)行(xíng)的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为(wèi)实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度(dù)，证监会批(pī)准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回(huí)收(shōu)资(zī)金带(dài)动新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深化市场产品(pǐn)创新，提升了(le)服务(wù)实体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设施(shī)领域不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关工作的通知》，共提(tí)出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能(néng)力、改善(shàn)消费条件(jiàn)、创新(xīn)消(xiāo)费场(chǎng)景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施(shī)REITs。二是完善(shàn)审核注册(cè)机制(zhì)，优化审核注册流程。三是(shì)坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突(tū)出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管(guǎn)机制，促进市(shì)场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝(níng)聚各方合力，完善(shàn)重点地区综合推动机(jī)制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问(wèn)题，推(tuī)动完善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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