OPPO宣布关停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如今，二级市(shì)场的影(yǐng)响仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此前几(jǐ)日的下跌走势，午(wǔ)后(hòu)跌幅一(yī)度扩大(dà)，尾盘有所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最(zuì)近3个交易(yì)日(rì)跌(diē)幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是(shì)其(qí)扩募拟(nǐ)新购入基础设施资产张润大厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未(wèi)收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停(tíng)止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的(de)通知。同时(shí)，a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大在公告中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关(guān)注哲库科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期(qī)已同(tóng)步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领(lǐng)导高(gāo)度重视，浦东(dōng)新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士(shì)表示，华安张江光大园REIT近期市(shì)场波动较(jiào)大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌并不会(huì)从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张江光大园REIT跌(diē)幅一(yī)度扩大(dà)到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个(gè)交易日二级(jí)市(shì)场价格表现欠佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个交易(yì)日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日上(shàng)市以来，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT累计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公(gōng)募(mù)REITs市(shì)场整体表现上看，目前上(shàng)市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基(jī)础设施REITs中，仅(jǐn)博时招(zhāo)商蛇(shé)口(kǒu)产业(yè)园REIT微(wēi)幅上涨，其余(yú)7只均(jūn)有不同程度下跌(diē)，8只产业(yè)园区基(jī)础设施REITs5月(yuè)15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一(yī)季(jì)报中已经披露(lù)张江光大园项目(mù)出租率有所下降，如今拟扩募的项目又遭遇(yù)突(tū)发(fā)事件(jiàn)，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价(jià)格出现波动。”一(yī)位业内(nèi)人士分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽管(guǎn)出(chū)于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场内资(zī)金有所流(liú)出，但(dàn)是，不动产公募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外价值。

　　他也同(tóng)时(shí)表示，目(mù)前随着(zhe)二级(jí)市(shì)场价格(gé)下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因(yīn)素影响，不好判(pàn)断价(jià)格是不是已经完全触(chù)底。

　　此外，还有一位业内人士表示(shì)，今年整体REITs市场表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一(yī)定的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的(de)步伐(fá)，产业(yè)园区(qū)、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大驰私募基金执行董事高如星对此表(biǎo)示，若张江园区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现(xiàn)金(jīn)流没有造成大(dà)的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急、这(zhè)么深，加上前期本身园区类资产就回调(diào)不少了，这就是(shì)黄(huáng)金坑。”不过，他也(yě)强调，最终(zhōng)还是落(luò)到租金收入受(shòu)不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大(dà)园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益(yì)人将(jiāng)继续密(mì)切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关(guān)应对(duì)。

　　此前(qián)，张江(jiāng)REIT因其一季报(bào)中(zhōng)披露的张江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率下降事项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得到(dào)了一定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋于平(píng)稳。据(jù)了解(jiě)，张江 REIT在5月11日(rì)召开的线上和(hé)线(xiàn)下的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对(duì)张江光(guāng)大园项目的(de)信心，预(yù)计签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租(zū)户(hù)正常转化后(hòu)，项目出租率将(jiāng)得到回升。没(méi)想到(dào)仅过了不(bù)到三(sān)周的时(shí)间，张江REIT的(de)扩募之路又(yòu)迎来了新的考验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的(de)广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突(tū)然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科(kē)技(jì)消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可(kě)能事(shì)项。由于张润大(dà)厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，据悉(xī)新区(qū)国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户(hù)还(hái)是比较丰(fēng)富的(de)，覆盖了芯(xīn)片(piàn)测试(shì)、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等产(chǎn)业客户，租赁(lìn)意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实(shí)际租户(hù)需要一些时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租赁(lìn)意向(xiàng)书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时间赛跑，把这(zhè)些面积(jī)在短(duǎn)期内(nèi)完成去(qù)化(huà)。”相关(guān)负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区(qū)域(yù)的(de)张江光大园项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为(wèi)何未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚持以市场化运(yùn)营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃度的(de)短期低(dī)点，目(mù)前市(shì)场情(qíng)况已(yǐ)有所好转。在看到(dào)出(chū)租率下(xià)滑情况没有(yǒu)得(dé)到及时(shí)修(xiū)复后(hòu)，张(zhāng)江这边也作了一定的资源调配和倾斜，引入(rù)了(le)一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分隔(gé)空间、交付标准(zhǔn)、租(zū)金水平等方(fāng)面也有一些(xiē)差异化，张润大厦多是两千多平的大(dà)平层，楼(lóu)的成(chéng)新度高一些，单(dān)价也贵(guì)一些，张江光大园单层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些独栋形态的物业。租(zū)户自身也会(huì)有诉求，也(yě)会(huì)根据自身需(xū)求(qiú)和预(yù)算挑选(xuǎn)区(qū)域内的不(bù)同物业。

　　“如果(guǒ)扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了一家，后续我们在资源共享和(hé)联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应(yīng)，相信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上(shàng)述(shù)负责人补充(chōng)说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大相关负责人(rén)表(biǎo)示，张江集团和张(zhāng)江高科(kē)目前(qián)在管资产约(yuē)五百(bǎi)万(wàn)方(fāng)，还有一(yī)些其他在开(kāi)发的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成(chéng)为(wèi)张江REIT实现(xiàn)打造(zào)张(zhāng)江(jiāng)园区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我(wǒ)们(men)非常重视(shì)张(zhāng)江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和它未来的(de)发展(zhǎn)。”相关负(fù)责人(rén)表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金扩(kuò)容的(de)第一步(bù)，也是(shì)至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼(yǎn)下我们可能面临了一些突发情况(kuàng)需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只(zhǐ)能算是(shì)一个非常小(xiǎo)的插曲。我们(men)有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发事件的所有负面(miàn)影(yǐng)响(xiǎng)，维持预期和市场的信心。”

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 a5a6b5b6纸尺寸对比，a5b6纸多大