OPPO宣布关停旗下(xià)芯(xīn)片子(zi)公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二级市场(chǎng)的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT开盘继续延续(xù)此前几日的下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近3个交易日跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园(yuán)REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称(chēng)，哲(zhé)库科技是其(qí)扩募拟新购入基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦(shà)的重(zhòng)要承租(zū)方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租(zū)赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在(zài)公告中(zhōng)，华安张江光大(dà)园REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继(jì)续(xù)密切(qiè)关(guān)注哲(zhé)库(kù)科技后续情况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的(de)原(yuán)始权益人相关(guān)负责人也表示(shì)，近期(qī)已同步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退(tuì)租(zū)的可能事(shì)项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公(gōng)司领导高(gāo)度重(zhòng)视，浦东(dōng)新区国(guó)资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人(rén)士表示，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期市场波动较大，但其实不(bù)动产公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响(xiǎng)其(qí)内(nèi)外价值，投资(zī)者(zhě)应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开(kāi)，此后二(èr)级市场(chǎng)价格(gé)开始震(zhèn)荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园REIT跌(diē)幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT最近几个交易日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来(lái)，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累(lèi)计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市(shì)场公募REITs中(zhōng)位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表现上看，目前上市的8只(zhǐ)产业园区基(jī)础设(shè)施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商蛇口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度下跌(diē)，8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季(jì)报(bào)中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件，因此(cǐ)导(dǎo)致二(èr)级市(shì)场价(jià)格出(chū)现(xiàn)波动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险规(guī)避的原因，最近几个(gè)交易(yì)日场(chǎng)内资金(jīn)有所流出(chū)，但是，不动产公募(mù)REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会(huì)从根本上影响其(qí)内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着二级(jí)市(shì)场价格下跌(diē)，风险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等多重(zhòng)因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现(xiàn)低迷，不少(shǎo)产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐(yǐn)含收益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资价值，很适合稳(wěn)健(jiàn)类投资者。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济复(fù)苏的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物流类等REITs产品具备一定的投资(zī)价(jià)值。

　　先锋(fēng)瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此表示，若(ruò)张江园区最终(zhōng)能顺(shùn)利(lì)解决(jué)招商(shāng)，平稳过度对经营现(xiàn)金流没有(yǒu)造成大的影响，“事(shì)件性利空(kōng)下调至得这么急(jí)、这么深(shēn)，加上前期本身(shēn)园区类资产就回调不少了，这就是黄金坑(kēng)。”不过，他也强(qiáng)调，最(zuì)终还(hái)是落(luò)到租金收入受不受影(yǐng)响，影响(xiǎng)多大，估计园区会最终(zhōng)解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回(huí)应many的比较级和最高级怎么写，much的比较级和最高级>

　　扩募(mù)路上再迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科技。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是(shì)其扩募(mù)拟新购入基础设(shè)施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要(yào)承租方(fāng)之一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极做好相(xiāng)关应对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报中(zhōng)披露的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目出租(zū)率下(xià)降事项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的业绩说明会中管理人(rén)就相关事项进(jìn)行了解释(shì)说明，市场信(xìn)心得(dé)到了(le)一定提振，二(èr)级市场价格表现也(yě)趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召开的线上和(hé)线(xiàn)下的(de)扩募说明(míng)会上，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项(xiàng)目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和(hé)合(hé)同谈判中的储备租(zū)户正常转(zhuǎn)化后，项目出(chū)租率将得到回升(shēng)。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入(rù)项(xiàng)目(mù)的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)坦言，事发突(tū)然确(què)实(shí)始料未(wèi)及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消(xiāo)息的第一时间即奔赴现场进行了沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储备租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可(kě)能(néng)事项。由于张润(rùn)大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领(lǐng)导高(gāo)度(dù)重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是(shì)比较(jiào)丰富的，覆盖了(le)芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为实(shí)际租(zū)户需要一(yī)些时间。

　　“我们正在(zài)着手通过签署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履(lǚ)约保证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本(běn)着(zhe)对首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负(fù)责(zé)的态度，我(wǒ)们肯定要全力与(yǔ)时间赛跑，把(bǎ)这些(xiē)面(miàn)积(jī)在短期内完(wán)成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项(xiàng)目一(yī)季度末(mò)也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率(lǜ)，原(yuán)始权益人(rén)有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解释，张江光(guāng)大园(yuán)一(yī)直以来都坚持以(yǐ)市场化运营为导向(xiàng)，历史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和(hé)换租都属于正常(cháng)情况，而(ér)这(zhè)次项(xiàng)目的大租(zū)户退租正好(hǎo)发生在市场(chǎng)活跃度的短期低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复后，张江这边也作了一定的资源(yuán)调配(pèi)和倾(qīng)斜，引(yǐn)入了一些储备(bèi)租户。

　　另外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租金水(shuǐ)平(píng)等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张润大厦多(duō)是两(liǎng)千多(duō)平的大(dà)平层，楼的成新度(dù)高(gāo)一些(xiē)，单价也贵一些，张江光大园单层以一(yī)千平的面积为主，还有一些(xiē)独栋形态(tài)的物业。租户(hù)自身也(yě)会有诉(sù)求，也会(huì)根据自身需(xū)求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资产的(de)管(guǎn)理人(rén)都变成了一家，后续我们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销方面能更加充分(fēn)发挥协同效应，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示(shì)，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江(jiāng)高科目前在(zài)管资产约五百(bǎi)万方，还有一些其他在开发的储备项目，这些都将成(chéng)为张江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区产业(yè)空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾和储(chǔ)备(bèi)资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张江REIT这(zhè)个资(zī)本平台和它未来(lái)的发(fā)展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人表示，“这(zhè)次(cì)扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们(men)可(kě)能(néng)面临了一些突发情况需要解决，但是这和我(wǒ)们(men)在张江科学城这三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们(men)有信心排除万(wàn)难，尽一切可能化解当前突发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和(hé)市场的信(xìn)心。”