过去辉煌的千(qiān)亿(yì)房企如(rú)今(jīn)正在(zài)面临(lín)退市潮，这(zhè)是一场(chǎng)史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发强(qiáng)制退市，其中包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯(k猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方ǎi)、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这两家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期性调整后面(miàn)临着(zhe)过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票(piào)收(shōu)盘价连(lián)续18个交易日(rì)低(dī)于(yú)1元/股，预计将连续(xù)20个交易日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关(guān)规(guī)定，其股(gǔ)票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票(piào)收盘(pán)价连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续(xù)二十个交易日低于1元/股。根据规定，该公司股票可(kě)能(néng)被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因触(chù)及交易类(lèi)强制(zhì)退市情形而终止上市，公司(sī)股票不(bù)进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强(qiáng)制退市，其股价(jià)连续20个交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因(yīn)被要求强制退(tuì)市并转到老(lǎo)三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面(miàn)临强制退市(shì)的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超(chāo)过18个(gè)交(jiāo)易日低于1元。尽管该企业的(de)大股(gǔ)东和管理(lǐ)层正在(zài)讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股(gǔ)价仍(réng)在(zài)持续下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在(zài)政(zhèng)策引导下(xià)缓慢复(fù)苏，但整体(tǐ)仍面(miàn)临压力。许多上市房(fáng)企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利(lì)亏损的局面(miàn)。今年前4个(gè)月，国(guó)有(yǒu)房企的发(fā)债量同(tóng)比增(zēng)长5％，而民营房企的(de)发(fā)债量大幅下(xià)降(jiàng)48％。销售方(fāng)面，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)仍面临调整压力，购房者的(de)置业情(qíng)绪持续(xù)下降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生(shēng)转变。过去(qù)的高周转(zhuǎn)模式，即快速(sù)拿地(dì)、开(kāi)发、回笼资金的(de)方式已经不(bù)再可行。政府(fǔ)出台(tái)了一系列限制措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等(děng)，严格了(le)房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行(xíng)业(yè)更加谨慎，并保护投资者和(hé)购(gòu)房者的利益。随着房地产(chǎn)行业的(de)加速出清，房企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的利好政策也将出台。这次调整后(hòu)的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展阶段。在此之前(qián)，可能会(huì)有更多房地(dì)产企(qǐ)业退市，最终只(zhǐ)剩(shèng)下头部企(qǐ)业(yè)。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副(fù)校长、中(zhōng)国(guó)资本市场(chǎng)研究(jiū)院院长吴晓求(qiú)在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表示：“我们一个时期(qī)以来，我(wǒ)们把它（房地产）当作一种金融(róng)产品来(lái)投资，所以严重破(pò)坏(huài)了房(f猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方áng)地产业(yè)的(de)生(shēng)态环境(jìng)，也会(huì)严重地损害了它(tā)的信(xìn)誉。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问(wèn)题的根(gēn)源都(dōu)归(guī)结于它，以为把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中(zhōng)国经济(jì)就没什么问题。这是因为过去它的(de)确形(xíng)象太差，我(wǒ)几乎没看到有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度，过去(猎德村一人分了多少钱，猎德村多少钱一方qù)居然还有人干这个(gè)成了中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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