刚刚，我国(guó)房地(dì)产(chǎn)领域一项(xiàng)重要(yào)进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长王(wáng)广华在全国(guó)自然(rán)资源和(hé)不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)宣布，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一(yī)登记。

　　这意味着经(jīng)过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市(shì)房屋到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆盖所有国(guó)土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不(bù)动(dòng)产(chǎn)物权的(de)不动产统一登(dēng)记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为核(hé)心，以实施细则、操作(zuò)规范(fàn)、地方性法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记制度体系基本(běn)成(chéng)型。

　　全(quán)国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻报道(dào)，从全(quán)国自然资(zī)源和不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今年(nián)是不动产统(tǒng)一登(dēng)记改革实(shí)施(shī)十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不动产权证书7.9亿(yì)多本，全面建(jiàn)立(lì)和实(shí)施不动产统一(yī)登(dēng)记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台(tái)平(píng)稳(wěn)运行，不(bù)动产登记数据库(kù)覆盖全国、实时(shí)更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信息。

　　自然资源部(bù)表示，目(mù)前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证明(míng)3.6亿多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产登记服务能(néng)力和(hé)水平稳步提升，实现从“多(duō)地、多门、多次(cì)”办理(lǐ)到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不(bù)见面”办成(chéng)，最大(dà)限度(dù)地减环节、减(jiǎn)材料、减时间(jiān)、降(jiàng)成本，一(yī)般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工作日内办结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主(zhǔ)管部(bù)门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导(dǎo)致的不(bù)动产“登记难”问(wèn)题(tí)，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋(wū)办证问题(tí)，惠及2600多(duō)万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中(zhōng)央(yāng)、国(guó)务院决定建(jiàn)立不动产统一登记机构，提(tí)出(chū)将(jiāng)分(fēn)散在多个(gè)部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改(gǎi)革奠定基础

　　广东住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保(bǎo)障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产(chǎn)碎(suì)片信(xìn)息，摸清不动产“家底”，指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好为政策制定和执行提供基(jī)础数据，提高政府治理效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登(dēng)记，其最(zuì)大的意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服(fú)务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括(kuò)市场和(hé)社会运转需要(yào)的政策和(hé)制度。要提(tí)高公共产(chǎn)品(pǐn)供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专业(yè)化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑(nǎo)袋(dài)”的任意(yì)决(jué)定，这样会浪费公共资源，而是需(xū)要通过摸清底数(shù)，建立(lì)基础数(shù)据库和(hé)相应的信息(xī)系统，以此来进行翔实的核算(suàn)和统计，为公(gōng)共(gòng)产品供给提(tí)供科学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有(yǒu)不动产就意味(wèi)着在某一区域居(jū)住和生(shēng)活，就产生了对该区域公共服(fú)务(wù)的需求。某一(yī)区域不动(dòng)产(chǎn)状况的(de)基本情况就(jiù)是公共产品供给的(de)依据(jù)，如(rú)拥有不动产产权的(de)居(jū)民越(yuè)集中的区(qū)域(yù)，对(duì)公共产品(pǐn)的(de)需(xū)求(qiú)也就越多；不动产价值较高的(de)地方(fāng)，对公(gōng)共产品需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住宅），不(bù)同产(chǎn)权状况的(de)不动产（集体产权(quán)和个人产权、租(zū)赁和购买产权等）对公(gōng)共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记(jì)是建立和实施(shī)不动产(chǎn)税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物(wù)权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过(guò)法(fǎ)定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产事(shì)实(shí)上拥有了所有(yǒu)权（不管(guǎn)是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也(yě)就具备了(le)征(zhēng)收不动产税的(de)基础。在此(cǐ)基础上，根据基本不动产需求免税(shuì)的(de)原则，扣(kòu)除(chú)基本需求的免税面(miàn)积外，所有人指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好拥有(yǒu)的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不(bù)动产(chǎn)的(de)基(jī)本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地价(jià)、产(chǎn)权(quán)形式(shì)等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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