饱受争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中介费问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总(zǒng)局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用房源(yuán)客源优(yōu)势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强(qiáng)从业主体管(guǎn)理、明(míng)确(què)经纪服(fú)务内容、合理(lǐ)确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明码标价(jià)等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中(zhōng)原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城市(shì)发展，一二线城(chéng)市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成(chéng)交，房地产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居民来说(shuō)属(shǔ)于金额不(bù)低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于(yú)二手房交(jiāo)易(yì)成(chéng)本较高、交易(yì)周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通(tōng)过中(zhōng)介来(lái)完成(chéng)。但很多中介利用信息(xī)不(bù)对称(chēng)等(děng)问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费(fèi)、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额(é)外的负(fù)担，而且这(zhè)些服务事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星在内的相关市场交易行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更(gèng)大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中(zhōng)，历(lì)来对房地(dì)产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房(fáng)地产经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此次(cì)意见(jiàn)中提及(jí)，房地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早依(yī)据是1995年国家计委建设部(bù)下发(fā)的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收(shōu)费的(de)通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目(mù)前北(běi)京市(shì)执行的2014年更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意(yì)，可(kě)在(zài)规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得超过10％。”这(zhè)意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了房地产中介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多少由(yóu)各(gè)中(zhōng)介机构自行决(jué)定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实(shí)际(jì)收取费用过(guò)程中，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中介(jiè)费(fèi)率，中介机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费(fèi)标准进(jìn)行明码标(biāo)价(jià娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星)即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标(biāo)价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端(duān)等场所或渠道(dào)，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构提(tí)供的基本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机(jī)构(gòu)收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城(chéng)乡建设部门将会同市场(chǎng)监(jiān)管等部门(mén)采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行(xíng)重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会同有(yǒu)关部门(mén)依(yī)法查处(chù)不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等(děng)违反(fǎn)价格(gé)和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信(xìn)息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分(fēn)档定(dìng)价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理(lǐ)郑(zhèng)叔伦称，住建部发(fā)文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务(wù)费率(lǜ)越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普(pǔ)宅(zhái)本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普遍在合理范(fàn)围内，加上经纪服务费(fèi)用对市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前两部(bù)门(mén)提(tí)出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文件而(ér)非规定，未来如何(hé)具(jù)体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手房很(hěn)多(duō)房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能(néng)对交易产(chǎn)生影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支(zhī)付一半的(de)中介费，但在(zài)一些热(rè)点城市的(de)二手(shǒu)房交易过程(chéng)中，往往(wǎng)会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而(ér)会(huì)出(chū)现中介费(fèi)及税费均由购房者(zhě)来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部分费用也(yě)可(kě)能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有(yǒu)所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费(fèi)用，而这部(bù)分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会将(jiāng)其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当(dāng)于(yú)变相(xiāng)推高(gāo)了(le)房(fáng)价。两部门提出(chū)严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星