曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富(fù)豪(háo)的同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现金流断(duàn)裂(liè)，陈红天此前被债权人恒(héng)生银行委任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出(chū)售的命运。

　　这个连李嘉(jiā)诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友(yǒu)圈(quān)的大佬们，会(huì)有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家(jiā)”了

　　自(zì)住的香(xiāng)港豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开(kāi)放后第(dì)一代深圳富(fù)豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡(hú)润富豪榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房(fáng)地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿(yì)元人(rén)民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪(háo)宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的(de)毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该项目的9楼一(yī)直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是(shì)，这一豪(háo)宅并非一直(zhí)闲置，据香港信报报道，陈(chén)红天夫(fū)妇在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的(de)豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了！可见，陈红天的(de)经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中(zhōng)心(xīn)也在近日被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售。其在港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现(xiàn)金流(liú)危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报(bào)道(dào)称(chēng)，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的三(sān)个核心物业(yè)被债权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华(huá)永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部官方微信公众号发文回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成(chéng)交易(yì)前几天突然悔(huǐ)约，造成(chéng)关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项正常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正(zhèng)常的障碍。系列事件造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开招标出(chū)售(shòu)，显然，祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有(yǒu)如(rú)愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集(jí)团这次(cì)现金流(liú)断(duàn)裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港(gǎng)资、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　282厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成(chéng)为(wèi)英国房地产市场的最大(dà)买家(jiā)。陈(chén)红天的(de)祥(xiáng)祺集团(tuán)，也在这(zhè)一年重金(jīn)投(tóu)资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民(mín)币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布(bù)将该楼更名(míng)为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年(nián)12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿英镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民(mín)币），买下了位于(yú)伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地(dì)标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内(nèi)连下两单！陈红天激情下单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两(liǎng)栋写字(zì)楼的投(tóu)资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大(dà)的石化(huà)集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都(dōu)是这(zhè)里的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下(xià)了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界透露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据市(shì)场消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前(qián)市况下，最(zuì)终成交价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈(chén)红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱(jù)乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应(yīng)该以更优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身边(biān)无(wú)论(lùn)是公(gōng)司市值还是营业收(shōu)入、产业(yè)技术，超过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但(dàn)这句(jù)话，却让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背(bèi)后(hòu)的深圳(zhèn)顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比(bǐ)亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成(chéng)员就包含(hán)了深港(gǎng)两地(dì)122家优质(zhì)民营企业(yè)，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关(guān)联公司(sī)，资(zī)产总额(é)接(jiē)近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱(jù)乐(lè)部成员上市企业增长到了90家(jiā)，资产总额达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有(yǒu)关成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部(bù)的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立时，陈红天曾(céng)发言(yán)：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在(zài)守(shǒu)法(fǎ)方(fāng)面，被(bèi)康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年(nián)来(lái)，俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员(yuán)也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声(shēng)援会员(yuán)姚振82厘米的腰围是多少尺 82厘米是多少裤头华：

　　职业经理人不喜(xǐ)欢新的(de)股东(dōng)，或者不喜(xǐ)欢“老板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港(gǎng)元，买下(xià)了香港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三项核(hé)心物业都陆续被(bèi)债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈(quān)的大(dà)佬(lǎo)们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援(yuán)手。

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