楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交(jiāo)量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房成交来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑(huá)态势，其(qí)中杭州今年“五一”假期(最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都、北京(jīng)新房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度(dù)，分化(huà)行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市(shì)分化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下(xià)市(shì)场活跃度有(yǒu)望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计(jì)，一线(xiàn)城市(shì)的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管理委员会(huì)发布《关于本市实施多子女家庭(tíng)住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本(běn)市最高(gāo)贷(dài)款限额的(de)基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实的公积(jī)金政策是一线城市支持合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计(jì)其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出。

　　广州同样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前(qián)夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实(shí)际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开(kāi)放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合(hé)购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计后(hòu)续(xù)市场成(chéng)交动能仍(réng)将保(bǎo)持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受(shòu)出游(yóu)原因(yīn)影响(xiǎng)，新房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人(rén)住房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企(qǐ)开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范(fàn)围内的(de)楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州(zhōu)楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认为(wèi)，需求端(duān)刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有利于后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步(bù)回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一(yī)”楼(lóu)市成(chéng)交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升(shēng)态势。

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