从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主们在(zài)两(liǎng)个月内经历了(le)心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万(wàn)达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周围中介的(de)联合恶(è)意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介(jiè)故意放(fàng)低(dī)价(jià)格，借以诱使其他放盘业主(zhǔ)降价(jià)，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值(zhí)丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了第(dì)二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负(fù)面舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国(guó)家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多月前(qián)，由于(yú)二(èr)手楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的(de)业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年(nián)7月达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主(开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑zhǔ)出手护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们(men)业主(zhǔ)群都(dōu)知道（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一(yī)段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书在(zài)业主(zhǔ)和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但(dàn)很(hěn)快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书(shū)提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不(bù)要低于(yú)300万”，同时(shí)“立(lì)刻(kè)从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业(yè)主上调挂(guà)牌价(jià)或下(xià)架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告(gào)诉时(shí)代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全(quán)面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的(de)限购政策(cè)，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均价(jià)为(wèi)3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌(pái)价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日(rì)，南京(jīng)发布了(le)《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让(ràng)”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建国熙(xī)公(gōng)馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新区(qū)单(dān)价(jià)新高。而此次终止出(chū)让的G02地块起拍(pāi)楼面(miàn)价(jià)仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不(bù)求涨(zhǎng)只求不(bù)跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国多地业主再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万(wàn)元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中介曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那(nà)里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团(tuán)涨价计划的(de)原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻(wén)，今年2月，除(chú)了西安，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼(lóu)市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要(yào)贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市(shì)重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了史上第一张罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与(yǔ)过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修(xiū)复之时，号召抱团涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个(gè)多(duō)月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中(zhōng)，新(xīn)建(jià开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑t: 24px;'>开心的笑了是地还是得，开心地笑是什么笑n)商(shāng)品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加(jiā)4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二手房(fáng)成交量出现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛(fú)山为例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席(xí)研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱(ruò)的原(yuán)因在(zài)于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌量相比去年(nián)底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型、特别是(shì)学区(qū)）释放(fàng)后，二手房需求迅速萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂(guà)牌量(liàng)，业(yè)主下调(diào)挂牌(pái)价(jià)的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机(jī)构(gòu)位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负(fù)责人告诉(sù)时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择(zé)多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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