积(jī)极促(cù)进房地产市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产(chǎn)相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季(jì)度相比出现边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市(shì)房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现(xiàn)象，当(dāng)前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流动和住房(fáng)改(gǎi)善需(xū)求，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为，在(zài)经济转(zhuǎn)为正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很多(duō)人将其视为(wèi)房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手(shǒu)中房产(chǎn)，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下(xià)降，市场(chǎng)会走向(xiàng)低(dī)迷。应明确的是，不动产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始(shǐ)征收有(yǒu)必(bì)然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表(biǎo)示，房地产税(shuì)改革试点依照全国(guó)人大常委会的(de)授(shòu)权(quán)进行，一些(xiē)城市开(kāi)展了调查摸(mō)底和初步研究(jiū)，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税改革试点城市(shì)的条件。房地产税改(gǎi)革(gé)试点是(shì)否推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续(xù)助力(lì)市场企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控(kòng)措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明(míng)确，三(sān)孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对(duì)多孩(hái)家庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的(de)房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不(bù)久前，北(běi)京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区(qū)试点”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和(hé)改善性需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政策还有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复(fù)仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限购门槛、调整限(xiàn)购区域大学辍学和退学的区别，辍学和休学的区别，对市场恢复起到了带(dài)动作用，未来各地有望进一步(bù)优化限购举措。金融政策(cè)对房地(dì)产(chǎn)市场的作(zuò)用(yòng)十分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产(chǎn)短期看(kàn)金融”。实际上，去(qù)年下(xià)半(bàn)年以来出(chū)台(tái)的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐(qí)发”等专门针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策(cè)仍将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房企合理(lǐ)融资需求，又支持(chí)刚需和改善性住房需求，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政(zhèng)策“既管冷又管(guǎn)热(rè)”，我们期望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房(fáng)指导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控措施(shī)对于(yú)深圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在二手房交易平台上看不到的二(èr)手房交易指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执行。一线等(děng)热(rè)点城市的(de)政策调整需慎之又慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制(zhì)定(dìng)者根据市场(chǎng)情况细致衡量(liàng)。

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