杭州楼市因区(qū)施策，除临(lín)安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差(chà)异化(huà)购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人(rén)转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房增值(zhí)税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住(zhù)房(fáng)保障和房产管理(lǐ)局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临安(ān)区不限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购(gòu)区。其中(zhōng)，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限(xiàn)购(gòu)区域、限购放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套(tào)住房，依然(rán)需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房(fáng)需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州(zhōu)房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购(gòu)，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇社(shè)保（或(huò)个人所(suǒ)得税(shuì)）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭(háng)户(hù)籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住(zhù)房需求，应(yīng)进一(yī)步提升(shēng)房地产调控(kòng)政策精(jīng)准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监严(yán)跃进认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励(lì)各地从实际情况出发完(wán)善(shàn)政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会群(qún)体的不同(tóng)情况，有针对(duì)性地满(mǎn)足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场规律和(hé)满侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗: #ff0000; line-height: 24px;'>侄子的老婆叫什么 姐姐的儿子是叫侄子吗足(zú)居民需求有(yǒu)机结合好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭在限购区内限(xiàn)购的住房总套(tào)数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极探索职住(zhù)平(píng)衡(héng)，制定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局(jú)、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊管委会联合发布《关于(yú)城西科(kē)创大走廊实施差异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明(míng)确在城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差(chà)异(yì)化(huà)购房政策。通知要求(qiú)，自政(zhèng)策发布(bù)之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在实施范围内(nèi)稳定就业或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭(tíng)。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调整，杭(háng)州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一季度全国(guó)城市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房地产(chǎn)调控措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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