金融界5月(yuè)8日消息(xī) 两部(bù)门近日联合印发的《关于规(guī)范(fàn)房地产经纪服务的意见》明确，加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管(guǎn)理。严格落实经纪(jì)机构备案制度。全面(miàn)推(tuī)行经纪从(cóng)业(yè)人(rén)员实名登(dēng)记。经(jīng)纪服务内容由基本(běn)服(fú)务(wù)和延(yán)伸服(fú)务组(zǔ)成。基(jī)本服(fú)务是促成房屋交易提(tí)供的(de)一(yī)揽子必(bì)要服务(wù)，延伸(shēn)服务是可单独提供的(de)额(é)外服务。意见明(míng)确，严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费。经(jīng)纪(jì)机构(gòu)不(bù)得滥用(yòng)市(shì)场支配(pèi)地(dì)位(wèi)以不公平(píng)高价收取(qǔ)经(jīng)纪服务费用。房地产互(hù)联网平台不得(dé)干预经纪(jì)机(jī)构自(zì)主决定(dìng)收费(fèi)标准。

　　意见(jiàn)全文如下：

　　住(zhù)房和(hé)城乡(xiāng)建设部市场监管总(zǒng)局关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见

　　各省(shěng)、自治(zhì)区(qū)、直辖(xiá)市及(jí)新疆生产建设(shè)兵(bīng)团住房(fáng)和城(chéng)乡建设厅（委、管委、局）、市场监督管理(lǐ)局(jú)（厅(tīng)、委）：

　　房地产(chǎn)经纪对(duì)促进(jìn)房(fáng)屋交易、提高交易效率、保障交易安全具(jù)有重(zhòng)要(yào)作用。近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)存在利用房源(yuán)客源优(yōu)势收取过(guò)高费(fèi)用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合法权益。为规范房地产(chǎn)经(jīng)纪服务，加强(qiáng)房地产(chǎn)经纪行业管理，促进房(fáng)地产市场(chǎng)健康发展，现提出(chū)以下意见。

　　一、加强从(cóng)业主体管理。严(yán)格落实(shí)房地产经纪机构备案制度。为(wèi)新建商品房销售和存量(liàng)房买(mǎi)卖、租赁(lìn)提供代理、居间等(děng)经纪服务的机(jī)构，应当按照《房地产经纪管理办(bàn)法(fǎ)》规定向所(suǒ)在地住房和城(chéng)乡建设部门备案。市、县住房和城乡建设部(bù)门要全(quán)面推行经(jīng)纪从业(yè)人员实(shí)名登记，加强经纪(jì)从业人员管理。经(jīng)纪从业人员(yuán)提供(gōng)服务时，应当佩(pèi)戴经实名(míng)登记的工作(zuò)牌、信息(xī)卡等，公示从业信息，接(jiē)受社会(huì)监督(dū)。

　　二、明(m美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗íng)确经(jīng)纪服务(wù)内容。房地(dì)产(chǎn)经纪机构提(tí)供的(de)经纪(jì)服务由基本服(fú)务和延伸服务(wù)组成。基本服务是(shì)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)为促成(chéng)房屋交易提供的一揽子必要服务，包括(kuò)提供房源客源信息、带客户看房、签订(d美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗ìng)房屋交易合(hé)同、协助(zhù)办(bàn)理不动(dòng)产登记(jì)等。延伸服务是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪(jì)机构接受交易(yì)当事人委托提(tí)供(gōng)的代办贷款等(děng)额(é)外服(fú)务，每项(xiàng)服务可以(yǐ)单独(dú)提供(gōng)。

　　三(sān)、合理确定(dìng)经纪服务收费。房地产经纪服务收费由交易各方根据(jù)服务内容(róng)、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确(què)定。房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励(lì)按(àn)照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　四美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务(wù)内(nèi)容和收费标准，不得混合标价(jià)和(hé)捆(kǔn)绑收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当事人出具(jù)收费清单，列明(míng)收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)、收费金(jīn)额，由当事人签(qiān)字确认。

　　五、严(yán)禁操纵经纪服务收费。具有市场支配(pèi)地位的房地(dì)产经纪机(jī)构(gòu)，不得滥用市场支配地位(wèi)以(yǐ)不公平高价收(shōu)取经纪服(fú)务费用。房地产互联网平(píng)台不得强制要求加入平台的(de)房地产(chǎn)经纪机构实行统(tǒng)一(yī)的经(jīng)纪服务收费(fèi)标准，不得(dé)干预房地产经纪机构自主决定收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)。房(fáng)地产(chǎn)经纪机构(gòu)、房地产(chǎn)互联网平台、相关(guān)行业(yè)组织(zhī)涉嫌实施(shī)垄断行为的，市场监(jiān)管(guǎn)部门依法开(kāi)展反垄断调(diào)查(chá)。

　　六、规范签订(dìng)交易合同。各地(dì)住(zhù)房(fáng)和城乡(xiāng)建设部(bù)门要制定(dìng)房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同示范文本。房地产经纪机构应当在经(jīng)营场所(suǒ)醒目位置公示合同示范文本，方(fāng)便交易当事(shì)人使用。房地产经(jīng)纪(jì)机构促成房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易，应(yīng)当(dāng)通过(guò)房屋网签备(bèi)案系统办理(lǐ)房(fáng)屋买卖、租赁(lìn)合同网签备案。

　　七、加强个人信息保护。贯彻落实《中(zhōng)华人民共和国(guó)个人信息保护(hù)法(fǎ)》，房地产(chǎn)经纪(jì)机构及(jí)从业人员(yuán)不得非法收(shōu)集、使(shǐ)用、加工、传(chuán)输他(tā)人个人信(xìn)息，不得非法买卖、提供(gōng)或者公开他人个人信息(xī)。房地产经纪机(jī)构要建立健全客户个人信息保护的(de)内部管(guǎn)理制度(dù)，严格(gé)依法收(shōu)集、使用、处理客户(hù)个人(rén)信(xìn)息，采取有效(xiào)措施防范(fàn)泄露或(huò)非法使(shǐ)用客户个人信息。未经当事人同意，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构及从(cóng)业人员不得收集个人信(xìn)息和房屋状况信(xìn)息，不得发(fā)送商业性短信(xìn)息或(huò)拨(bō)打商业性电话。

　　八、提升管理服务水平。市(shì)、县住(zhù)房和城乡建设部(bù)门要建立健全房屋交易管(guǎn)理(lǐ)服务平(píng)台，加强对交易房源、房地产经纪机构及从业(yè)人(rén)员的(de)管理。房地产经纪机构(gòu)发布的房源信息，应(yīng)当通过(guò)平台进行核验。鼓励通(tōng)过房屋交易管(guǎn)理服务平(píng)台向交易当(dāng)事人提供房源核验、房源发布、合同网签备案等便民服务。加强存(cún)量房交易资金监管，除交易当事人(rén)提(tí)出明(míng)确(què)要求(qiú)外，购房款(kuǎn)应纳入资(zī)金监管账户。鼓励(lì)房地产经纪机构将经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用纳入交易(yì)资金监管范围。

　　九、加大违法违(wéi)规行为整治力度。各地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部门要(yào)将规范房地产经(jīng)纪服务纳入房地产市场秩(zhì)序整治的(de)重(zhòng)要内容，会同有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵(qīn)犯个人信息(xī)合法权益等违(wéi)法(fǎ)违规行(xíng)为，曝光典型案例。对(duì)收费(fèi)明显高(gāo)于市场(chǎng)平均水平的(de)房地产经纪机构(gòu)，住房(fáng)和(hé)城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)会(huì)同市场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市场(chǎng)监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管(guǎn)部门要依(yī)法依规纳入国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　十、加强行业(yè)自律管理。房地产经纪行(xíng)业组织要健全行规(guī)行约，完善房地(dì)产经纪服务标(biāo)准和执(zhí)业规则，引(yǐn)导(dǎo)房地产经纪机构及(jí)从业人员依法合规经营。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构及从业(yè)人(rén)员存在收(shōu)费不规范、侵犯(fàn)客户个人信(xìn)息合法(fǎ)权(quán)益等(děng)情形(xíng)的，房地(dì)产经纪行业(yè)组织依据行(xíng)规行约给予自律处分。

　　住房和城乡建(jiàn)设部

　　市(shì)场监管(guǎn)总局

　　2023年4月27日

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 美团的肯德基会员卡收费吗多少钱 肯德基办会员要钱吗