过去辉煌的(de)千亿(yì)房企(qǐ)如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过10家(jiā)A股房(fáng)企股(gǔ)价低于(yú)1元(yuán)/股，可(kě)能触(chù)发强制退市，其中包括(kuò)*ST蓝(lán)光、美好置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前(qián)高速扩张的激进企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)，预计将连续20个交(jiāo)易(yì)日(rì)低于(yú)1元/股(gǔ)。根据(jù)深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在(zài)被终止上(shàng)市交(jiāo)易的风(fēng)险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布公告，公(gōng)司股票收盘价连(lián)续13个交易日均低(dī)于1元/股，预(yù)计连(lián)续(xù)二十(shí)个交易日低(dī)于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票(piào)可(kě)能被深圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公(gōng)司股(gǔ)票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期(qī)。

　　目前，已经有一家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天也因同样(yàng)的原(yuán)因被要求强制退市并(bìng)转到老三板(bǎn)。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个(gè)面临强(qiáng)制退市的(de)房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东和管理(lǐ)层正在讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股价(jià)仍在持续下跌，可能未(wèi)能(néng)及(jí)时挽回局(jú)势。

　　据(jù)了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍(réng)面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在(zài)2022年面临营业收入下滑和盈利亏损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的发(fā)债量同比(bǐ)增长5％，而民(mín)营房(fáng)企的发债量大幅下降(jiàng)48％。销(xiāo)售方(fāng)面，房地产市场仍面临调整压力，购房(fáng)者的置(zhì)业(yè)情绪持续(xù)下降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房企发展模式也在(zài)发生转变。过(guò)去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式已(yǐ)经不再可(kě)行。政府(fǔ)出(chū)台了(le)一系列(liè)限(xiàn)制措施，如(rú)三道(dào)红(hón瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织g)线、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中等，严格了房企瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织(qǐ)的融资渠道。许多房企(qǐ)陷入了债务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债(zhài)务(wù)展期来延缓问题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快(kuài)房(fáng)企(qǐ)债务(wù)重组的(de)进程，警示整个行业(yè)更加(jiā)谨慎(shèn)，并保护投资者和购(gòu)房者(zhě)瓦格纳是哪个国家的，瓦格纳集团是什么组织的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产(chǎn)行业的加速出清(qīng)，房企基本盘有望企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出(chū)台。这次调整(zhěng)后的房地产行业需要进(jìn)行整顿和养护，以便迎接新的(de)发(fā)展阶(jiē)段。在此之(zhī)前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多房地产企业退市，最终(zhōng)只剩下头部企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民(mín)大学原副校长(zhǎng)、中国(guó)资(zī)本(běn)市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时期以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金(jīn)融(róng)产品来投资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也(yě)会严重地损害(hài)了它(tā)的信誉。所(suǒ)以一(yī)个时期以来，人们把(bǎ)很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把房地产业的问(wèn)题解(jiě)决(jué)了中国经(jīng)济就没什么问题。这是因(yīn)为(wèi)过去它(tā)的确(què)形象太差，我几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企(qǐ)业有什么(me)美誉(yù)度，过去居然还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任(rèn)何价(jià)值(zhí)的。

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