大家(jiā)好，听说(shuō)过(guò)上(shàng)海云锦东方(fāng)吗？没(méi)听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看(kàn)咋回事。

　　亿万富豪暴晒(shài)排队买房

　　近期，财经圈(quān)内最火的不(bù)是中特估、金(jīn)特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽(cáo)称，本(běn)来(lái)一个上海的朋友约好(hǎo)了来(lái)北(běi)京小聚，突然说来(lái)不了了(le)，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了(le)近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报(bào)，5月(yuè)16日，尽管是认筹(chóu)截止(zhǐ)的最后(hòu)半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区的银行网点，外加要求(qiú)一年内(nèi)的流水单，也是上海(hǎi)积(jī)分(fēn)制以来首个(gè)要求银行(xíng)流(liú)水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻(kè)要求，但套利的土豪(háo)们(men)仍扎推围(wéi)猎。

　　为什(shén)么富人都在(zài)排队(duì)买房？原因很(天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期(qī)，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指南分析，以本次的均套面积355平(píng)为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二(èr)手房的成交价，用最最最(zuì)保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦东方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有(yǒu)个大神(shén)，在这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式(shì)主要针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句(jù)话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情合法，你凭(píng)什么不让我认(rèn)筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称(chēng)，这几天关于房地产市场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万(wàn)买8套房(fáng)的，也(yě)有上海亿万(wàn)富豪一日夫妻排队打新(xīn)几天女散花的姿势是怎样的，男女之间天女散花是什么意思千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分化发(fā)展(zhǎn)，同一个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没出(chū)现转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别(bié)城市(shì)好地(dì)段(duàn)还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不会涨了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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