从抱团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的业(yè)主们在两个(gè)月内(nèi)经历了(le)心态的(de)过(guò)山车(chē)。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南(nán)海万达华(huá)府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区(qū)的(de)房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术让其他(tā)业主对房(fáng)产(chǎn)价(jià)值丧失信(xìn)心(xīn)，进(jìn)而(ér)仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主”号召(zhào)全(quán)体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三(sān)房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始了(le)第二次护盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地(dì)锦天府的(de)门口(kǒu)联手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆(yú)论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业租售中子集是什么意思，非空真子集是什么意思心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小区房价掉(diào)入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百(bǎi)万。

　　几乎(hū)同一(yī)时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房(fáng)价的(de)指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地(dì)业(yè)主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制(zhì)定了“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于(yú)求导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价(jià)保(bǎo)卫战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主(zhǔ)出手护(hù)盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的(de)倡议(yì)书》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该(gāi)倡议书(shū)已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度激起波澜(lán)，但很快又(yòu)归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指出，目(mù)前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万达华府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二(èr)手房(fáng)合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价(jià)为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业(yè)主们的(de)护盘行动却得到了(le)回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因是(shì)与地块(kuài)一路(lù)之隔的小区(qū)中建(jiàn)国熙公馆业主(zhǔ)因不(bù)满地块低(dī)价(jià)出让，集体进(jìn)行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报(bào)援引多名南京地(dì)产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实(shí)。时代财经(jīng)了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总(zǒng)价摇号(hào)竞得，楼面地价(jià)达(dá)到2.31万元(yuán)/平(píng)方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单价新高(gāo)。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价(jià)仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流(liú)出，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制(zhì)定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年(nián)行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而(ér)贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看(kàn)全(quán)运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财经表示，“从(cóng)业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外传(chuán)，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归结于西安(ān)二(èr)手房市场连续(xù)多月的回(huí)暖，导致(zhì)业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经(jīng)济(jì)新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始(shǐ)号召邻(lín)居(jū)停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的(de)业主因(yīn)“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见(jiàn)于楼市上行周(zhōu)期。2020年下(xià)半(bà子集是什么意思，非空真子集是什么意思n)年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨(zhǎng)价言(yán)论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取(qǔ)代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城市中，新建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个和(hé)1个，而新建商品住(zhù)宅和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环(huán)比回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山(shān)为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房(fáng)政策研究中心首席研(yán)究(jiū)员(yuán)李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更(gèng)弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增(zēng)加(jiā)30％-40％，然而(ér)交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户(hù)型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超(chāo)高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近(jìn)客户都挺冷静的(de)，看房和咨询的(de)人都少”，某知(zhī)名中介机构位(wèi)于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心(xīn)都下降了”。

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