一线(xiàn)城市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房指导价的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深(shēn)圳(zhèn)的一举一动都具有风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市(shì)总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴(hú)蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正式结束。传言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方(fāng)参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签(qiān)备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成了“参考价(jià)”。

　　目前(qián)没有看到(dào)官方文件。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需(xū)要持续的(de)关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策(cè)大概率为真(zhēn)，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规(guī)则(zé)进行，但(dàn)不会出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价(jià)横空出(chū)世(shì)。当时，深圳一口(kǒu)气公布了全市3595个小区(qū)的参考(kǎo)价，很多南(nán)山、福田、宝安(ān)中心(xīn)区的(de)高价(jià)盘(pán)，直(zhí)接(jiē)按照当(dāng)时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果指(zhǐ)导价(jià)打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当(dāng)于强势(shì)“降杠杆秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些”。

　　自深圳推行(xíng)二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安(ān)、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研(yán)究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低(dī)记录，相较2020市(shì)场高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房(fáng)挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接(jiē)近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区(qū)中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案例属实，买家的(de)实际(jì)购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房神(shén)话不再(zài)，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓....

秋肖是指哪几个生肖，十二生肖北方生肖有哪些　　

　　在稳(wěn)楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一线城市(shì)也不端着(zhe)了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予(yǔ)以多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持(chí)。

　　从最新(xīn)公布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广州、深圳的(de)新房、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比(bǐ)增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥(féi)等城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是(shì)一条被广(guǎng)泛(fàn)好评的(de)新政。对于激(jī)活二(èr)手房交易(yì)，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民(mín)经(jīng)济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到(dào)常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压(yā)舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶(fú)持(chí)楼(lóu)市的政策，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上(shàng)...

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