曾(céng)说出“李嘉诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道(dào)接管(guǎn)的三(sān)项物(wù)业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看(kàn)不(bù)上(shàng)”的(de)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪(háo)要“没家”了

　　自住的香(xiāng)港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标的形(xíng)式(shì)出(chū)售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润(rùn)全球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位居内(nèi)地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘是被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层(céng)，一梯一户，在2015年(nián)12月之前(qián)，该项目(mù)的9楼一直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非(fēi)一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信报报足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住至今。

　　足疗买钟出去是睡觉吗，怎么跟宾馆前台说要服务ng>自己居住的豪宅都要(yào)被卖了！可见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的(de)红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的(de)三项核心物(wù)业，无一(yī)逃(táo)过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥祺(qí)集团(tuán)的现金流危机。

　　事实(shí)上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方微(wēi)信公众号发文回应，近(jìn)两个(gè)月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方于(yú)完成(chéng)交易前几天突然(rán)悔约，造成(chéng)关联(lián)违约。再加上内地多项正常业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇到非(fēi)正常的(de)障(zhàng)碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断裂。

　　同时表示，这些问题(tí)相信在短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现(xiàn)金流断裂的原(yuán)因(yīn)，可(kě)以(yǐ)追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在(zài)李嘉诚投资英国房(fáng)地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房企、港(gǎng)资(zī)、基金公司、房地(dì)产个(gè)人从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英国房地(dì)产市(shì)场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美国，成为(wèi)英国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家。陈(chén)红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了(le)20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼(lóu)更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同年12月(yuè)，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下(xià)单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两(liǎng)栋(dòng)写字楼(lóu)的投资(zī)价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英(yīng)国石油公司(sī)、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺(qí)集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物(wù)业(yè)沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但其言论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚(chéng)在我们身边算不了(le)什(shén)么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业家(jiā)应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业家作为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到(dào)“在(zài)我们身(shēn)边无论是(shì)公司(sī)市(shì)值(zhí)还是营业收入、产业技术，超过我们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉诚没什(shén)么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句话(huà)，却让(ràng)陈红(hóng)天背(bèi)后的深圳顶级富(fù)豪圈浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了一大批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员就包含(hán)了深港两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中(zhōng)包括(kuò)74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关(guān)联公司，资产(chǎn)总额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部(bù)成员上市企(qǐ)业增(zēng)长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达到(dào)了(le)4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚(yà)于另(lìng)外一(yī)个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出(chū)资(zī)8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证券大厦(shà)并(bìng)改名为同(tóng)心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法的企(qǐ)业家，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被(bèi)康美制药马兴(xīng)田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪(pā)啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部成(chéng)员(yuán)也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如(rú)火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发(fā)表了(le)一篇署名(míng)文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不(bù)喜欢新的(de)股东，或(huò)者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那就是辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也(yě)从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成(chéng)员、香港庄士集(jí)团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山(shān)顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号的(de)豪(háo)宅(zhái)，拿(ná)到了(le)香(xiāng)港富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核(hé)心(xīn)物业都(dōu)陆续被债权人上(shàng)架(jià)出售。

　　也没(méi)见(jiàn)他朋(péng)友(yǒu)圈(quān)的大佬们，有谁伸出援(yuán)手(shǒu)。

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