从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价操心的业主们在两个月内(nèi)经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)香港区号是多少”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房(fáng)产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成都，一群豪宅业(yè)主也开始(shǐ)了第二次护盘(pán)行(xíng)动，他(tā)们在(zài)绿地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以及中(zhōng)介和物业租售中心联手垄断(duàn)，导致小区房价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业(yè)主们发起了一(yī)轮集体投诉，直指江北新区在出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低(dī)价抛售，不(bù)符合国家的稳地(dì)价、稳(wěn)房价(jià)的指(zhǐ)导(dǎo)方(fāng)针”，将(jiāng)一路之隔(gé)的G02地(dì)块(kuài)投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多(duō)月前，由于(yú)二手楼市回暖，杭州、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的(de)业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年(nián)7月份小区成交价(jià)保持2.5万元(yuán)/香港区号是多少平方米，最终在(zài)2026年7月(yuè)达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫(wèi)战”，效果已截然(rán)不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产(chǎn)价值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主(zhǔ)群都知道（倡议书），但(dàn)基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名(míng)中(zhōng)介则(zé)向时代财经(jīng)确认，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议(yì)书在业主和(hé)中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提(tí)议“三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代(dài)财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价(jià)或下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前(qián)，业主的心态和(hé)挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的成(chéng)交量(liàng)和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月(yuè)客户太少了”，一名中介(jiè)表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不(bù)少房源继(jì)续(xù)下(xià)调挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日(rì)，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧(jǐn)急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道(dào)该地(dì)块是“因故终止出让”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满(mǎn)地块(kuài)低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体(tǐ)进行(xíng)了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南京地产投(tóu)资人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言属实(shí)。时(shí)代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了(le)江北新区(qū)单价(jià)新高。而(ér)此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价(jià)普(pǔ)遍(biàn)低于(yú)2.3万元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊(liáo)天记录已经(jīng)有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而后才被人截(jié)图外(wài)传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安(ān)二(èr)手房市场连(lián)续多月的(de)回暖，导致(zhì)业主心态走强。

　　根据每日经济(jì)新闻，今(jīn)年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等(děng)地(dì)的(de)业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业主因“万(wàn)物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同时建(jiàn)议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见于楼市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全(quán)国多地楼市重新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分(fēn)小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)行为。而早在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价(jià)言论，开(kāi)出了(le)史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签(q香港区号是多少iān)手续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过去(qù)并不(bù)无二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国(guó)家统计局公布的数据显示，70个(gè)大(dà)中城市中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比(bǐ)上月分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量(liàng)出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年年底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城(chéng)规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原(yuán)因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城(chéng)市截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量(liàng)相(xiāng)比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速(sù)萎缩(suō)，面对超(chāo)高位的(de)挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调(diào)挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在(zài)挂牌量(liàng)激增的(de)背景下(xià)，“挺多业主信心都下降了”。

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