继今年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月(yuè)25日晚间，证监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金(jīn)湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称(chēng)“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资(zī)基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监会(huì)准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息(xī)显示(shì)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额总额(é)为6亿份；中金(jīn)山(shān)高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自(zì)本批(pī)复(fù)下发(fā)之日起6个月内(nèi)进行(xíng)基(jī)金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理人应会(huì)同基金的销售机构和(hé)上海证券(quàn)交易所等，认真做好(hǎo)基(jī)金的信息披(pī)露、路演(yǎn)推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控制(zhì)制度、风险防范机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金份额(é)持有人的合(hé)法权(quán)益。

　　具体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基(jī)础设施资(zī)产为位(wèi)于湖北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产(chǎn)业园区资产(chǎn)，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产(chǎn)毗邻光谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大道，周边配套齐全(quán)，产业(yè)氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运营成(chéng)熟(shú)稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国家(jiā)级光电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信息(xī)产业园的核(hé)心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成(chéng)电(diàn)路、软(ruǎn)件开发及金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高(gāo)新技术产业，不断完(wán)善创(chuàng)新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产业集群，其中(zhōng)光(guāng)谷软(ruǎn)件园(yuán)是科技部认定的“国(guó)家火炬计划软件(jiàn)产业基地”和商(shāng)务部(bù)认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的(de)投融资(zī)及建(jiàn)设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北(běi)科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的(de)优质物(wù)业，为基金(jīn)提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资产投资管理有限公(gōng)司作为(wèi)外部管理机构，与(yǔ)中金(jīn)基(jī)金携手为(wèi)基(jī)础设施项(xiàng)目的持续稳定运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽(zé)市高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速(sù)”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国(guó)家高速公路网(wǎng)德(dé)州-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山东省“九纵(zòng)五横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀、连(lián)接(jiē)河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始(shǐ)权(quán)益人为山(shān)东高(gāo)速集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山(shān)高(gāo)集团(tuán)”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速公路、桥梁(liáng)、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的投(tóu)资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运营高速公路(lù)里程(chéng)达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从(cóng)事交(jiāo)通基础设施(shī)的投(tóu)资及运营，具(jù)有(yǒu)丰富的高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高(gāo)集团、山(shān)高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责人告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过扎实研究与专业运作，积极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实(shí)践，助力中国基础设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加(jiā)强公募(mù)REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投资(zī)与运管能力(lì)，努(nǔ)力实现资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积(jī)极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产(chǎn)类(lèi)型及(jí)优质基础设施资(zī)产(chǎn)的(de)扩容(róng)、扩募，保(bǎo)护(hù)投(tóu)资(zī)者合(hé)法权益，切实提高(gāo)投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公募基金(jīn)行业高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规(guī)模909亿(yì)元

　　中金(jīn)、华夏基(jī)金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目(mù)前公(gōng)募REITs开闸两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发(fā)行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行(xíng)期投资(zī)者认购踊跃，获(huò)配比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产(chǎn)配置的(de)重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金(jīn)公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行(xíng)规模最大(dà)，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行(xíng)总(zǒng)规模达到180.15亿(yì)元；华夏基(jī)金发行产品数(shù)量最多，6只产品募(mù)集总规模169亿元。平安基(jī)金、中(zhōng)信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿(yì)元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有(yǒu)2只以(yǐ)上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾(gù)数马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么据显示，截至2023年一季(jì)度(dù)末，中(zhōng)金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体(tǐ)量(liàng)的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水(shuǐ)平。从公募基金产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币(bì)基(jī)金、债券(quàn)基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在(zài)一(yī)级市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背(bèi)景的基(jī)金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公司、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君安等，都(dōu)在(zài)这一创新产品赛道取得了领先优势。多元化的(de)产(chǎn)品(pǐn)布(bù)局(jú)，也为公司规模(mó)提(tí)供(gōng)了新的(de)增长点。”一位公募市场部(bù)人(rén)士表(biǎo)示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有(yǒu)效投(tóu)资和降(jiàng)低实体企业杠杆率的(de)重要(yào)作用。随着(zhe)该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常态化，公募基金也将为(wèi)实(shí)体(tǐ)经济建设(shè)作(zuò)出更多积极(jí)贡(gòng)献(xiàn)。

　　证监会官网显示，2022年度，证监(jiān)会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动新项目(mù)投额超2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产(chǎn)品创新，提升了服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推进基础设施(shī)领域不动产(chǎn)投(tóu)资(zī)信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发行(xíng)相关工作的(de)通知》，共提出4方面(miàn)12条措施(shī)，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系建设(shè)，研马后炮是什么意思比喻什么人，马后炮是什么意思比喻什么究支持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善消费(fèi)条件、创新消费场(chǎng)景的消费基础设(shè)施(shī)发行(xíng)基础设(shè)施(shī)REITs。二是完(wán)善(shàn)审核注册机制(zhì)，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资产”为(wèi)核心(xīn)，构(gòu)建全链(liàn)条监管(guǎn)机(jī)制，促进市(shì)场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责(zé)。四是凝聚(jù)各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹(chóu)协(xié)调(diào)解决REITs涉(shè)及(jí)各(gè)类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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