上任仅33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把(bǎ)手(shǒu)”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因(yīn)工作(zuò)调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及(jí)管治(zhì)）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将不再担(dān)任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明(míng)确李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董(dǒng)事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执(zhí)行官的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公(gōng)司(sī)主席兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他(tā)的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁(níng)高(gāo)宁、李(lǐ)凡荣(róng)3人均(jūn)未担任执行董事。

　　与此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换血。来(lái)自金茂主(zhǔ)要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁(jié)接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接任(rèn)江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳(quán)脚的时(shí)候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原(yuán)因，公(gōng)告称是(shì)“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士(shì)毕业(yè)后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石油(yóu)储罐公司、中(zhōng)化国际实(shí)业、舟(zhōu)山国(guó)家石(shí)油储备(bèi)基地公司(sī)工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼任北(běi)京公(gōng)司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就(jiù)出现在北京土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家房企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后(hòu)，该地(dì)块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金茂大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠(guān)”，成了(le)金茂(mào)最重要(yào)的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成(chéng)为中国高端住宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产(chǎn)二(èr)字，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级(jí)战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期(qī)间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了2020年，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)实现签约销售(shòu)额已达(dá)2311亿元(yuán)，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由(yóu)此也进入房企第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿(yì)港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额(é)最高峰在(zài)2021年(nián)达到2356亿(yì)元，增(zēng)长(zhǎng)近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一(yī)度拿下1840万(wàn)元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的550万勾8是什么意思网络用语，勾8是什么意思？(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持(chí)股(gǔ)市(shì)值约(yuē)为4831万(wàn)元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中国金(jīn)茂的签约销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的(de)毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元，下(xià)滑(huá)至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资(zī)降(jiàng)至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中(zhōng)国(guó)金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约销售建筑面积(jī)约903591.44平(píng)方米。截(jié)至2023年4月末，中国(guó)金茂(mào)累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年前(qián)5月，中(zhōng)国金茂的销售额为728亿元，在一(yī)众房(fáng)企(qǐ)中排(pái)名(míng)第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以(yǐ)及公(gōng)司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程系焊接技术与(yǔ)工程专(zhuān)业硕士学位，于2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理人员工商管理硕士学位(wèi)（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师专业技术资格，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增(zēng)根曾担(dān)任中(zhōng)化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴(xīng)中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公司总经(jīng)理、中化国际石(shí)油(yóu)公(gōng)司(sī)副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化(huà)国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及董事长，中化集团(tuán)和中(zhōng)国中化股份(fèn)有限公司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中国中化控(kòng)股有限(xiàn)责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席执行官的陶天(tiān)海，此(cǐ)次职(zhí)务没(méi)有变化(huà)。

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