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林地可以建房吗

　　林地是(shì)可以建房的(de)。

　　林(lín)地可以(yǐ)建房，但(dàn)要得到批(pī)准(zhǔn)。按照法律的规(guī)定，未经林业行政(zhèng)主管部(bù)门依法(fǎ)批准，不(bù)得(dé)擅自将林地(dì)改为建设用地(dì)。

　　因此，承(chéng)包人不能(néng)擅自在林地内建房子。另外，林地的承(chéng)包经营者可以在承包(bāo)的林地内(nèi)修建必要的(de)直接为林(lín)业生产(chǎn)服(fú)务(wù)的基础设施。但是，在建设之前，也(yě)要(yào)经(jīng)过林(lín)业行政主管(guǎn)部门依(yī)法批准。

林地转让必须要过户(hù)吗

　　林地转让(ràng)不(bù)是必(bì)须要过户。

　　林地转让属于(yú)经营权的(de)流转，并不需要办理过(guò)户，林地的所有(yǒu)权归村集体，个人所享(xiǎng)有的(de)只是承包经(jīng)营权。

　　林权流转(zhuǎn)即森林、林木、林地流转，包括林地承包经营权人(rén)的林地承(chéng)包经营权(quán)、林木(mù)所有权流转(zhuǎn)和集体经济组织(zhī)的林地经(jīng)营权、林(lín)木所有权的(de)流转。

　　林权(quán)流转方式包括转包、出(chū)租、转让、互换、入股、抵押等。

　　林权是(shì)以森林资源所有权为基础(chǔ)，以对特定的森林资源(yuán)的使用、收益(yì)为目的的他(tā)物权。

他人将承(chéng)包(bāo)林地转(zhuǎn)让给我存转(zhuǎn)让合(hé)同但没过(guò)户登记有(yǒu)效吗？

　　转让方未取得土地使用证书，实质是(shì)尚(shàng)未完全(quán)取得转让土地(dì)的权属(shǔ)，因此，通常(cháng)应视(shì)为(wèi)无权处(chù)分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发土地证(zhèng)的(de)县级以(yǐ)上人民(mín)政府给转让方核(hé)发了土地(dì)使用证或(huò)者(zhě)批准了(le)转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该(gāi)项(xiàng)办证或(huò)者批(pī)准行(xíng中国允许士兵投降吗 如果打仗了警察用上吗)为应(yīng)当(dāng)视为对转让方无权处分(fēn)的追(zhuī)认，因此，此时合同有效。

　　法律(lǜ)分(fēn)析

　　转让方未取得(dé)使(shǐ)用权证书与受(shòu)让方签订(dìng)转让协议的，起诉前或者申请仲(zhòng)裁(cái)前转让方(fāng)取得土地(dì)证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效(xiào)。

　　转让方未取得土地使(shǐ)用证书，实质是尚(shàng)未完(wán)全(quán)取(qǔ)得(dé)转让土(tǔ)地的(de)权属(shǔ)，因此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　但是(shì)合同签订后(hòu)，有(yǒu)权批(pī)准核发土(tǔ)地证的(de)县(xiàn)级(jí)以上人(rén)民政府给转让方(fāng)核(hé)发了土地使用证(zhèng)或者批准了转(zhuǎn)让(ràng)行为的，该项(xiàng)办证或者批(pī)准行(xíng)为应当视为对转让方无权(quán)处分的(de)追认，因此，此时合同有效。

　　受让方均要求履行合(hé)同的：办理变更登订手续的一方可(kě)以要求交付土地，均未办理变更手续(xù)的(de)，先行合(hé)法占有投资开发的(de)，有权要(yào)求(qiú)办理变更(gèng)登记，均未登(dēng)记又未(wèi)合法(fǎ)占有(yǒu)开发的(de)，先行交付转让(ràng)款(kuǎn)一方(fāng)有(yǒu)权要求交付土(tǔ)地，办理变更，合(hé)同(tóng)均(jūn)未履行的，依法成立在先的(de)合同一方，有权要(yào)求继续履行;未取(qǔ)得土地使用权(quán)方可以请求(qiú)解除合同，赔偿损失。

　　法律依据

　　《中华(huá)人民共和国农业法(fǎ)》 第(dì)十条 国家实行农(nóng)村土地承包经(jīng)营制度，依法(fǎ)保障农村土地承(chéng)包关系的长期(qī)稳定，保护农(nóng)民对承包(bāo)土地的使(shǐ)用权。

　　农村土地承(chéng)包经营的方式、期限、发包(bāo)方(fāng)和承(chéng)包方的(de)权利义务、土地承包经营权的保(bǎo)护和流转等，适(shì)用《中华(huá)人民共和国土地管理法》和《中华人民(mín)共和国(guó)农村(cūn)土地承(chéng)包(bāo)法》。

　　农村集体经济组织(zhī)应(yīng)当在家庭(tíng)承(chéng)包经营的基础上，依(yī)法管理集体资产，为(wèi)其成员提供(gōng)生产、技(jì)术、信息等服务，组织合理开发、利用集体资源(yuán)，壮大经济实力。

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