从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心的(de)业(yè)主们在两个(gè)月内经(jīng)历了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中(zhōng)介(jiè)故意(yì)放(fàng)低(dī)价格，借以诱(yòu)使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值丧失信心，进而(ér)仓促(cù)卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召全体业主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要低于(yú)300万(wàn)元，同时立刻(kè)从(cóng)恶意(yì)打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山(shān)相距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也开始了(le)第(dì)二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业(yè)主认为，因为受(shòu)到中介散播的负面舆(yú)论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值(zhí)缩(su西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？ō)水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一(yī)时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆的业主(zhǔ)们发(fā)起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江北(běi)新区在出让宅地时“带头(tóu)低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳(wěn)地(dì)价、稳(wěn)房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安(西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？ān)绿城全运村5期芳华(huá)苑的(de)业主(zhǔ)甚至为此而制定了(le)“三年(nián)行动计划”，即2023年(nián)7月份小区(qū)成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过(guò)，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极(jí)值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护(hù)万达(dá)华府房产(chǎn)价(jià)值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传(chuán)了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主(zhǔ)和(hé)中介间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价(jià)的中介那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月(yuè)，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政策(cè)，楼市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至(zhì)近一年(nián)的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房合计成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华府4月(yuè)的参(cān)考(kǎo)均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌(diē)1.12％，而进入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南京的中建国(guó)熙公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行(xíng)动(dòng)却(què)得到(dào)了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言(yán)则称，真正(zhèng)的原(yuán)因是与地块一路(lù)之隔的小(xiǎo)区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援引多名(míng)南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实(shí)。时代(dài)财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子(zi)公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单价新高。而此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平(píng)方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方(fāng)米，两者价差(chà)超过1.1万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求(qiú)不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主(zhǔ)再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图流出(chū)，有业(yè)主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定涨价的(de)“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因归(guī)结于西安二(èr)手房市场连续多月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致(zhì)业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除(chú)了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业(yè)主，开始号召邻居停止贱卖房(fáng)产(chǎn)的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市启(qǐ)动”，向(xiàng)邻居(jū)喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮(liáng)凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价言(yán)论，开出了史上(shàng)第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手(shǒu)房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致(zhì)。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍在修(xiū)复(fù)之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱(bào)团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣(míng)，时隔(gé)两个(gè)多月，取(qǔ)代“抱(bào)团涨价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上涨(zhǎng)城市(shì)分别有22个和9个，比上月分(fēn)别增加4个和1个，而新建商品住宅和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比(bǐ)回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达(dá)到历史极值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心(xīn)首席研究员李宇嘉分析(xī)认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管(guǎn)二手房交易量(liàng)明西气东输的起点与终点，西气东输的起止点是哪里？(míng)显增加，但挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买小户(hù)型、特别是学区(qū)）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和咨询(xún)的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介(jiè)机构位于广佛区域的一家门店负责人告(gào)诉时(shí)代财(cái)经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有就是(shì)客户选择(zé)多了”，而(ér)在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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