杭州楼市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购外(wài)，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买二套房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭(háng)州楼市政策的消息在网(wǎng)上引为什么球星都觉得梅西是最佳发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起(qǐ)施行楼(lóu)市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)局(jú)长王进表示，目前(qián)，杭(háng)州10个(gè)市辖(xiá)区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心(xīn)限(xiàn)购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合(hé)条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)良性循环和健康发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产市场(chǎng)平稳健(jiàn)康发(fā)展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯(wéi)一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地(dì)产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户杭州市的户籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或(huò)个(gè)人所得(dé)税(shuì)）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件(jiàn)的(de)杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智库中心研究总监(jiān)严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓(gǔ)励各地从实(shí)际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的(de)不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把尊重市(shì)场规(guī)律(lǜ)和满(mǎn)足为什么球星都觉得梅西是最佳居民(mín)需(xū)求(qiú)有(yǒu)机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临(lín)平区全(quán)域(yù)限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社(shè)保(bǎo)即可(kě)购买(mǎi)新房(fáng)或二手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房(fáng)不再受落户(hù)满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购的住房(fáng)总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平(píng)衡，制定特定区域的差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范(fàn)围内实施差异(yì)化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要(yào)求，自政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少(shǎo)于准售房(fáng)源总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施(shī)范(fàn)围内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回(huí)暖迹(jì)象。今年一季度，杭(háng)州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场(chǎng)回暖明显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极(jí)促进房地产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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