饱受争议的二手房交易(yì)中(zhōng)介费(fèi)问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部(bù)、市场监管总局联合(hé)发布了关于规范房地产经纪(jì)服务(wù)的意见。意见提及，近(jìn)年来，部(bù)分房地(dì)产经纪机构存在利用房源客(kè)源优势(shì)收(shōu)取(qǔ)过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪服务(wù)收(shōu)费、严格(gé)实行明码标(biāo)价(jià)等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，随着(zhe)城(chéng)市发展，一二(èr)线城市二手房交易(yì)占比逐(zhú)渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手(shǒu)房占市(shì)场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房对居民(mín)来说属于(yú)金额不低的(de)大宗交易，由于二手房交易(yì)成本(běn)较高、交(jiāo)易周期较长(zhǎng)，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居(jū)民往往通(tōng)过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带(dài)其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务(wù)事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对(duì)于二手房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在(zài)内的相关市场交易(yì)行为及(jí)其主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场(chǎng)管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工(gōng)作的(de)意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注(zhù)最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大伟认(rèn)为，未来(lái)相关部门主要监管的重点，将是对房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)收费及中介(jiè)交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手(shǒu)房屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的(de)房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确(què)定经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委(wěi)建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于(yú)房地(dì)产(chǎn)中介服务(wù)收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京(jīng)二手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神，北京2015年取消了房地产中介服(fú)务(wù)等57个政府定(dìng)价，房地(dì)产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机(jī)构在(zài)实际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关(guān)监管部(bù)门当前并(bìng)未明确具体(tǐ)的中介费率，中介机构仅需在服(fú)务过(guò)程中对收费标准进行明码标(biāo)价即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房(fáng)屋价值(zhí)及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意(yì)见中提及，房地产经(jīng)纪机构应(yīng)当在(zài)经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费标准，不得混合标价(jià)和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和延伸服务，应当(dāng)分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费(fèi)前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列明收费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市(shì)场平均水平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部(bù)门(mén)采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市(shì)场监管部门会同有关(guān)部门依(yī)法(fǎ)查处(chù)不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费(fèi)等违反价格和反(fǎn)垄断(duàn)法律法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地产经纪机构相关(guān)违法违(wéi)规信息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信(xìn)息(xī)公示系(xì)统。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档定价，是否意味着，未来(lái)豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深圳中原总(zǒng)经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照(zhào)成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房买(mǎi)卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪(háo)宅(zhái)和(hé)普(pǔ)宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家(jiā)收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市(shì)场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部门提出的(de)意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励(lì)性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何(hé)具体认(rèn)定(dìng)其中的细则，还需要看各城(chéng)市落(luò)地执行情(qíng)况。

　　不过，张(zhāng)大伟(wěi)表(biǎo)示，“从目(mù)前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的(de)调整(zhěng)改善(shà网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊n)、规(guī)范化，有利(lì)于行(xíng)业健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税(shuì)费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上下(x网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊ià)家各支付一(yī)半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手房交易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一(yī)些(xiē)房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费用也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市(shì)场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房产中介公司(sī)将其视为向(xiàng)购(gòu)房者单边收费(fèi)网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊的行为。部分(fēn)中(zhōng)介公司可(kě)能会利用其支配地(dì)位，在(zài)原(yuán)先经纪(jì)服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相当于(yú)变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于提(tí)高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 网络上说的310什么意思，网络上说的310什么意思啊