大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗(ma)？没听过(guò)的话(huà)，说(shuō)明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特估、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋(péng)友(yǒu)约(yuē)好了(le)来北京(jīng)小(xiǎo)聚，突然说来(lái)不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么(me)情况多问(wèn)一句。他(tā)说：他在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至还(hái)影响了(le)近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史上最严”的冻资(zī)要求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外加要求一年内的流水单(dān)，也是(shì)上海积分制以来首个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海(hǎi)第四批次(cì)入市(shì)新(xīn)盘中的云(yún)锦东方三期(qī)，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万(wàn)＋！以链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二(èr)期去(qù)年至今的成交(jiāo)均价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方(fāng)，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下二手房的(de)成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 213抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽抖音总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳了衣裳是什么歌，总是对你朝思暮想一圈一圈渐宽了衣裳0万！！！

　　有(yǒu)人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海积分制以来第(dì)一(yī)个(gè)真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而(ér)卖(mài)掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方(fāng)式达(dá)成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说(shuō)，黄牛两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结婚的(de)方(fāng)式(shì)主(zhǔ)要针对积分(fēn)不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通(tōng)过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是一(yī)句话(huà)：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头(tóu)条新闻非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的(de)分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属(shǔ)性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼(lóu)市必然分化发展(zhǎn)，同(tóng)一(yī)个城市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国(guó)住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新高。中国楼市(shì)已(yǐ)经进入了(le)总量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱分化(huà)比(bǐ)较(jiào)明显的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过(guò)剩的(de)行(xíng)情应该会存在非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱(ruò)，没人流入的(de)城(chéng)市可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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