继今(jīn)年2只新能源(yuán)公(gōng)募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的获准(zhǔn)后，又有两只公(gōng)募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投光(guāng)谷产业园封闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证(zhèng)券投(tóu)资基(jī)金（以下(xià)简称“中金(jīn)山高REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得(dé)中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局公(gōng)募(mù)REITs产品再有你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT基(jī)金类型(xíng)为契约(yuē)型(xíng)封闭(bì)式，基金合(hé)同期限为(wèi)30年(nián)，准(zhǔn)予基金(jīn)募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批复下(xià)发之日起6个月内进(jìn)行基金(jīn)的募集活动，募集期限自(zì)基金份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日起(qǐ)不得超(chāo)过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金(jīn)管理人应会同基金的销售机构和上海(hǎi)证券交(jiāo)易所等，认(rèn)真做好(hǎo)基金的信息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计核算(suàn)、客户(hù)服(fú)务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内部合规控制(zhì)制度(dù)、风险防范机制和应急(jí)计划等(děng)措施，防范和(hé)化(huà)解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施资产为(wèi)位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高新区(qū)（又称“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的(de)光谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两处产业园(yuán)区资产，合计建筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施资产毗(pí)邻光(guāng)谷(gǔ)主(zhǔ)干道(dào)光(guāng)谷大道(dào)及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事业发源地的(de)光谷光(guāng)电子信(xìn)息产业园(yuán)的核心子园(yuán)区，光谷软件园及互(hù)联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集(jí)成(chéng)电(diàn)路(lù)、软件开(kāi)发(fā)及(jí)金融(róng)创(chuàng)新服(fú)务等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善创新产业链，打造创新产业集(jí)群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国(guó)服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT原始(shǐ)权益(yì)人湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国(guó)有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区(qū)域产业集群建设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成运(yùn)营(yíng)及在建的(de)可租赁物业面积(jī)超(chāo)过(guò)500万平方米，以产业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园(yuán)区类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力(lì)和持续竞争(zhēng)力的优质(zhì)物业(yè)，为(wèi)基金(jīn)提(tí)供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发行(xíng)后(hòu)，由湖北科(kē)投全(quán)资子(zi)公司武汉光(guāng)谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司作为外(wài)部(bù)管(guǎn)理机构，与中金(jīn)基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山(shān)东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德州-商丘(qiū)-上(shàng)饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要组成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环(huán)七射多连”高速公路(lù)网最西边的(de)“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通(tōng)京(jīng)津冀、连接(jiē)河南中(zhōng)原(yuán)腹地的(de)南北向省(shěng)际(jì)大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东(dōng)高速集团有限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管理机(jī)构为山东(dōng)高(gāo)速股份有限公(gōng)司(sī)（简称“山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)”）。山高集团主营业(yè)务涵盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁(liáng)、铁路等多(duō)个(gè)交通基础设施领(lǐng)域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年(nián)底，山高集团控股运营高速(sù)公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东(dōng)省内运营里(lǐ)程达(dá)6657公(gōng)里，占全(quán)省高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市(shì)平台，主要(yào)从(cóng)事交通(tōng)基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速公(gōng)路运营管理(lǐ)经验和较强的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里(lǐ)。未来(lái)，中(zhōng)金基金将与山高(gāo)集团(tuán)、山高(gāo)股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金基金相(xiāng)关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新实践(jiàn)，助力中国基(jī)础设施REITs行(xíng)稳致远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投(tóu)入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健运营，积极探索不同(tóng)基础设(shè)施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的(de)扩容、扩(kuò)募(mù)，保护投资者(zhě)合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高投资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质量(liàng)发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华(huá)夏(xià)基金位居前列

　　截(jié)至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发行总规(guī)模达(dá)到909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资(zī)者认(rèn)购踊跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配(pèi)置的(de)重要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公(gōng)司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元(yuán)；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化(huà)产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规(guī)模已(yǐ)经越(yuè)过(guò)千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市(shì)场53家(jiā)千亿(yì)体(tǐ)量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金产品(pǐn)线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动(dòng)、被动量化投资等(děng)。

　　“目(mù)前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有(yǒu)在一级(jí)市场耕(gēng)耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取(qǔ)得了领先优(yōu)势。多(duō)元化的产品布局，也为公司规模提供了(le)新的增(zēng)长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示。

　　一位公募REITs基金经理(lǐ)也表示，公募REITs产(chǎn)品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产品，也更好盘(pán)活了基础设施资产，带动新增投资，可(kě)以充(chōng)分发挥REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资产、扩大有效投资(zī)和降低实体(tǐ)企业杠(gāng)杆率的重(zhòng)要作(zuò)用。随(suí)着(zhe)该类(lèi)产品发(fā)行的(de)日益常态化，公募基金(jīn)也将为实体经(jīng)济建(jiàn)设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募(mù)集资金437亿元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项(xiàng)目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市场产(chǎn)品创(chuàng)新，提升了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进(jìn)市场(chǎng)体系建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费(fèi)能力、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消(xiāo)费场景的(de)消(xiāo)费基础设施(shī)发行基础设施REITs。二(èr)是完善审核注册机(jī)制，优化(huà)审核注册流程。三是坚持规范与发展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产(chǎn)”为核心，构建全(quán)链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场主体(tǐ)归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善重点地(dì)区综(zōng)合推动(dòng)机制(zhì)，统筹协调解决REITs涉及各(gè)类问题，推动完(wán)善配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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