饱受(shòu)争议的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到(dào)监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总(zǒng)局联合发布了(le)关(guān)于规(guī)范房地产经纪服(fú)务(wù)的意见。意见(jiàn)提(tí)及，近年来，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在(zài)利(lì)用房源客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两部门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体管理、明确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理确(què)定(dìng)经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格(gé)实(shí)行明码标价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市(shì)二手房交易占比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介居间成(chéng)交(jiāo)，房地产调控重心逐渐从开(kāi)发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首(shǒu)席(xí)研(yán)究员李(lǐ)宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房(fáng)对居民来说属于金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易(yì)周期(qī)较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强(qiáng)的专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息不(bù)对称等问题，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的意(yì)义更大(dà)，也更(gèng)急(jí)迫。”

　　中介(jiè)收费问题成(chéng)监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地产经纪服(fú)务行业关(guān)注最多的(de)一个(gè)话题，便是(shì)房(fáng)地(dì)产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张(zhāng)大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监(jiān)管的重点，将是(shì)对房地产(chǎn)经(jīng)纪服务收费及(jí)中介交易(yì)进(jìn)行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋交易过(guò)程中，部(bù)分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴纳(nà)一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机(jī)构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)上，两部门在此(cǐ)次(cì)意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降(jiàng)低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的原则实行(xíng)分档(dàng)定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发(fā)的《关于房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)收(shōu)费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例(lì)，目前北(běi)京(jīng)市执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商(shāng)同意，可(kě)在(zài)规(guī)定的收费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少(shǎo)由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收(shōu)取费用过程中，相关监管部门当前并未明(míng)确具体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取(qǔ)过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资(zī)标准，综(zōng)合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构应当在经营(yíng)门店(diàn)、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不(bù)得混合(hé)标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别明(míng)确服务项目和收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事(shì)人出具收费清单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事(shì)人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高于市场平(píng)均水平的房地(dì)产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采取约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监(jiān)管。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依(yī)法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相关(guān)违法(fǎ)违规(guī)信(xìn)息，市场监管(guǎn)部门要依法依规纳(nà)入国家企(qǐ)业信用信息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋(wū)中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和(hé)租赁经纪服务费用，主要还(hái)是(shì)规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的经纪机构，但对(duì)市场(chǎng)影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即(jí)只是纲(gāng)领性文件而非规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何具体认定其(qí)中的细(xì)则，还需要(yào)看(kàn)各(gè)城市落(luò)地(dì)执行情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化(huà)，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。同时，由于(yú)二手房很多(duō)房(fáng)源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专业性提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研(yán)究院研究总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下(xià)家各支(zhī)付(抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠fù)一半的中介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部(bù)分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税(shuì)费均由购房者来(lái)承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担(dān)中介费(fèi)，这部分费用也可能通过(guò)转(zhuǎn)嫁的方式，在房价(jià)中有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成(chéng)’的(de)情况，一些(xiē)房产中介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单边收费(fèi)的(de)行(xíng)为。部分中介公(gōng)司可能会(huì)利用其支抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠配地位，在(zài)原(yuán)先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再次(cì)向房东(dōng)收取费用(yòng)，而这部分费(fèi)用，房东(dōng)往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两(liǎng)部门(mén)提出严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利(lì)于提(tí)高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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