曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算(suàn)什么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部创始人(rén)陈红天(tiān)，最近(jìn)麻烦了。

　　因(yīn)现金(jīn)流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如今(jīn)沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出(chū)援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被(bèi)卖(mài)！

　　据港媒(méi)消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团(tuán)主席(xí)陈红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的(de)形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团老板陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全(quán)球(qiú)房地(dì)产(chǎn)企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿(yì)元(yuán)人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子(zi)于2015年8月联名(míng)斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是(shì)被(bèi)誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯(wéi)一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一直闲置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可见(jiàn)，陈红(hóng)天(tiān)的(de)经(jīng)济状(zhuàng)况并(bìng)不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈红天名(míng)下的(de)红磡祥(xiáng)祺中心也在(zài)近日被(bèi)公开招标出(chū)售。其在港的另(lìng)一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期(qī)内(nèi)招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核(hé)心物业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红(hóng)天在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物(wù)业被债权人(rén)恒(héng)生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺(qí)集团通过(guò)同(tóng)心俱乐部官方微(wēi)信公(gōng)众号发文回应，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关联违约。再加(jiā)上内(nèi)地(dì)多项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂(zàn)现(xiàn)金(jīn)流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相(xiāng)信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这(zhè)些物业(yè)就陆续(xù)被挂出来(lái)公开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥祺(qí)集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投资(zī)英(yīng)国地(dì)索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投资英国房(fáng)地产的带(dài)动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金公司(sī)、房地产(chǎn)个(gè)人(rén)从业者、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击英国房地产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国(guó)房(fáng)地产市场的最大买家(jiā)。陈红天(tiān)的祥祺(qí索尼是哪个国家的品牌，索尼是哪个公司的)集团，也在这一年重金(jīn)投资了英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深(shēn)圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑(bàng)（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英镑高(gāo)价（约合(hé)24亿人(rén)民币），买(mǎi)下了位于伦敦(dūn)金丝雀码头金(jīn)融(róng)城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中(zhōng)了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最(zuì)大的石化集团公司——英国石油(yóu)公司、世界权威金融分析机构——美国标准普尔都是这里(lǐ)的(de)住(zhù)户，大楼年租金(jīn)回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这(zhè)两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额(é)并(bìng)未向(xiàng)外界透(tòu)露(lù)，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已(yǐ)经正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷(dài)款余(yú)额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入(rù)价（4.1亿英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的深(shēn)圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但(dàn)其(qí)言论，却相(xiāng)当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲中，陈红天(tiān)一(yī)句“李(lǐ)嘉诚在我(wǒ)们(men)身边(biān)算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要(yào)把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励(lì)青(qīng)年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习(xí)榜样，并提(tí)到“在我们身边(biān)无论(lùn)是公司市值(zhí)还(hái)是(shì)营业收入、产(chǎn)业技术，超过我们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富(fù)豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年(nián)，陈红天成立了(le)同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚标、佳兆业郭英(yīng)成等深圳重量级企业(yè)家，都(dōu)是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优(yōu)质(zhì)民营企业，其中包括74家上市(shì)公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体关联(lián)公(gōng)司，资产总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员(yuán)上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个顶(dǐng)级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出(chū)资8.8亿元，收购深圳市中心区的证(zhèng)券(quàn)大厦并改名(míng)为(wèi)同心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为(wèi)深圳的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴(xīng)田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐(lè)部(bù)成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇(piān)署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北(běi)方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本(běn)人，也(yě)从同心(xīn)俱乐部成(chéng)员(yuán)、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥(suí)手(shǒu)中(zhōng)，斥(chì)资21亿港(gǎng)元(yuán)，买下了香港山(shān)顶(dǐng)歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪(háo)宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物(wù)业都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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